Grundstück in bester Lage von Imst
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +8% (ruhige und zugleich zentrale Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur laut Beschreibung und GIS)
- Aussicht/Sonnigkeit: +5% (weiter Ausblick über das Gurgltal und sonnige Lage laut Beschreibung)
- Bauliche Verwertbarkeit: +6% (konkrete Studie für drei Reihenhäuser belegt gute grundsätzliche Entwicklungsfähigkeit)
- Topografie/Hanglage: -10% (Hanggrundstück mit voraussichtlich erhöhtem Bau- und Erschließungsaufwand)
Lage
Das Grundstück befindet sich in Imst, in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage. Durch die Hanglage genießen zukünftige Bewohner einen weiten Ausblick über das Gurgltal und profitieren zugleich von der Nähe zur Stadtinfrastruktur.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Anbindung an die A12 Inntalautobahn sowie an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, wodurch sowohl Innsbruck als auch Landeck in kurzer Zeit erreichbar sind.
Das Grundstück bietet somit eine hervorragende Kombination aus Ruhelage, Aussicht und Entwicklungspotenzial – ideal für die Errichtung moderner Reihenhäuser in begehrter Wohngegend von Imst.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Hanggrundstück in sonniger Lage von Imst mit einer Gesamtfläche von rund 800 m².
Für das Grundstück liegt bereits eine Studie für drei moderne Reihenhäuser mit insgesamt rund 295,95 m² Wohnnutzfläche, sowie sechs Stellplätzen vor – eine ideale Basis für Investoren oder Bauträger, die ein überschaubares Wohnprojekt realisieren möchten.
Jedes der drei geplanten Häuser umfasst etwa 98 m² Wohnfläche und erstreckt sich über Keller, Erd- und Obergeschoss.
Im Kellergeschoss sind der Eingang, der Technikraum, ein Abstellraum und der zugehörige Stellplatz vorgesehen.
Das Erdgeschoss bietet einen weiteren Abstellraum, ein Gäste-WC, eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Gartenbereich.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Badezimmer mit WC sowie eine sonnige Terrasse.
Die geplante Nutzflächendichte beträgt 0,37, was eine ausgewogene Bebauung bei gleichzeitig hohem Wohnkomfort ermöglicht.
Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung
Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie!
Meilenstein Realitäten GmbH
A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34
Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 288.000 bis 432.000
- Schätzwert pro m²
- € 450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 800 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Imst. Positiv hervorzuheben sind die ruhige und zugleich zentrale Wohnlage, die gute Erreichbarkeit von Schulen, Nahversorgung, Ärzten und Busverbindungen sowie die sonnige Situierung mit Ausblick über das Gurgltal. Zusätzlich liegt bereits eine Studie für drei Reihenhäuser vor, was die grundsätzliche bauliche Nutzbarkeit und das Entwicklungspotenzial gut untermauert. Wertmindernd ist jedoch die ausdrücklich genannte Hanglage, weil sie im Regelfall mit erhöhtem Bau-, Stütz- und Erschließungsaufwand verbunden ist.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 411 EUR/m² herangezogen. Darauf wurden Zuschläge für die gute Mikrolage, Aussicht und die dokumentierte Projektierbarkeit angesetzt, gleichzeitig aber ein Abschlag für die topografisch anspruchsvollere Hanglage berücksichtigt. In der Gesamtabwägung ergibt sich daraus ein marktgerechter Bodenwert von rund 450 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 360.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 288.000 EUR bis 432.000 EUR sachgerecht. Insgesamt ist das Grundstück als gut gelegenes Wohnbaugrundstück mit solidem Entwicklungspotenzial einzustufen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.