Baugrund in ruhiger Wohnsiedlung - Oberlienz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt: +5% (nahezu quadratischer, gut bebaubarer Grundstückszuschnitt laut Beschreibung)
- Mikrolage: +3% (ruhige Lage am Ende der Zufahrtsstraße, naturnahes Wohnumfeld)
- Erschließung: -8% (nur teilerschlossen bzw. bis zur Grundgrenze erschlossen)
- Lageprofil/GIS: -5% (unterdurchschnittliche infrastrukturelle Einbindung laut GIS-Analyse)
Lage
Oberlienz liegt im malerischen Iseltal in Osttirol, eingebettet zwischen beeindruckenden Bergpanoramen und der unberührten Natur des Nationalparks Hohe Tauern. Die Gemeinde bietet eine einzigartige Kombination aus alpiner Ruhe und guter Erreichbarkeit, was sie zu einem begehrten Wohnort für Naturliebhaber und Ruhesuchende macht.
Die Bezirkshauptstadt Lienz ist in wenigen Minuten bequem erreichbar und versorgt Sie mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen und Ärzte bis hin zu einem vielfältigen Kultur- und Gastronomieangebot. Für Familien bietet die Region ein sicheres und naturnahes Umfeld mit kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen.
Freizeitaktivitäten stehen hier das ganze Jahr über im Überfluss zur Verfügung. Im Winter locken die Skigebiete Hochstein und Zettersfeld mit bestens präparierten Pisten direkt vor der Haustür, während die warmen Monate zum Wandern, Mountainbiken, Klettern und Schwimmen im kristallklaren Iselfluss einladen. Das Lienzer Dolomitenbad sowie zahlreiche Badeseen der Umgebung runden das Freizeitangebot ab.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Drautalstraße und die Felbertauernstraße sind sowohl Salzburg als auch Innsbruck gut erreichbar. Der Bahnhof Lienz verbindet die Region mit dem überregionalen Schienennetz.
Wer das Beste aus Bergidylle, Natur und Lebensqualität sucht, findet in Oberlienz einen Ort, der keine Wünsche offen lässt.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses attraktive Grundstück in der Gemeinde Oberlienz bietet mit einer Gesamtfläche von 868 m² eine ausgezeichnete Grundlage für die Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums. Die Parzelle präsentiert sich in einer ruhigen Lage und eignet sich hervorragend für die Errichtung eines Einfamilien- oder Doppelhauses.
Das Grundstück ist nahezu quadratisch geschnitten und bietet somit beste Bedingungen zum Bauen. Die Infrastruktur der Region stellt sicher, dass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind.
Eckdaten auf einen Blick:
- Grundstücksfläche: 868 m²
- gut geschnitten, bis zur Grundgrenze erschlossen
- Lage: Oberlienz, Osttirol
- Ruhige, naturnahe Umgebung
- am Ende der Zufahrtsstraße gelegen
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Stück Tiroler Lebensqualität. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Nebenkostenübersicht (ca. 10 % vom Kaufpreis):
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
- Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 125.000 bis 188.000
- Schätzwert pro m²
- € 180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 868 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland in Oberlienz. Nach der Beschreibung handelt es sich um eine gut nutzbare, nahezu quadratische Parzelle, die sich für die Errichtung eines Einfamilien- oder Doppelhauses eignet. Positiv zu würdigen sind daher vor allem der günstige Zuschnitt und die ruhige Lage am Ende einer Zufahrtsstraße. Wertmindernd ist jedoch, dass das Grundstück nur teilerschlossen ist bzw. die Erschließung laut Text bis zur Grundgrenze reicht, sodass für die tatsächliche Bebaubarkeit noch Aufwendungen anfallen können.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbau-Grundstücke im Umfeld von 189 EUR/m² herangezogen. Dieser wurde im Rahmen des Bodenwertverfahrens um objektspezifische Zu- und Abschläge angepasst: Zuschläge für den guten Zuschnitt und die ruhige Wohnlage, Abschläge für die Teilerschließung sowie für die laut Lageprofil eher schwächere infrastrukturelle Einbindung. Daraus ergibt sich ein sachverständig geschätzter Bodenpreis von rund 180 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 156.000 EUR. Aufgrund der begrenzten Zahl an Vergleichstransaktionen und der bei Grundstücken üblichen Heterogenität erscheint eine Wertspanne von etwa 125.000 EUR bis 188.000 EUR sachgerecht. Insgesamt ist das Grundstück als solides Wohnbaugrundstück mit guter Bebaubarkeit, aber ohne besondere Premiumlage einzustufen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.