Leben in den Tiroler Alpen – Sonniges Baugrundstück nahe Lienz für Ihr individuelles Wohnprojekt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ausrichtung/Freilage: +7% (sonnige Süd-/West-Ausrichtung und freie Lage laut Beschreibung)
- Mikrolage: +5% (naturnahes Wohnumfeld mit Nähe zu Lienz und guter Grundversorgung)
- Bebaubarkeit/Ausnutzbarkeit: +5% (Eignung für Einfamilienhaus oder Doppelhaus spricht für solide wohnbauliche Nutzbarkeit)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sie träumen von einem Zuhause in den Alpen, möchten naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten? Dann entdecken Sie dieses attraktive Baugrundstück in Oberlienz – nur wenige Minuten von der Sonnenstadt Lienz entfernt.
Mit einer Fläche von rund 620 m² bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines modernen Eigenheims. Ob stilvolles Einfamilienhaus, nachhaltiges Holzhaus oder Doppelhaus – hier lassen sich individuelle Wohnideen in einer der schönsten Regionen Osttirols verwirklichen.
Die sonnige Süd-/West-Ausrichtung, die freie Lage und die beeindruckende Bergkulisse schaffen ein Wohnumfeld, das Erholung und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Lienz mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Freizeitaktivitäten.
Ihre Vorteile auf einen Blick
Ca. 620 m² Grundstücksfläche
Sonnige Süd-/West-Ausrichtung
Ideal für Einfamilienhaus oder Doppelhaus
Perfekt geeignet für nachhaltige und energieeffiziente Bauweise
Naturnahe Wohnlage mit beeindruckender Bergkulisse
Nur wenige Minuten bis Lienz mit umfassender Infrastruktur
Attraktiver Ausgangspunkt für Wandern, Radfahren, Skifahren und zahlreiche Freizeitaktivitäten
Dieses Grundstück eignet sich ideal für Menschen, die den Wunsch nach einem hochwertigen Lebensmittelpunkt in den Alpen verwirklichen möchten – sei es als dauerhafter Wohnsitz oder als langfristige Investition in Lebensqualität.
Gerne übermitteln wir Ihnen das ausführliche Exposé und weitere Informationen. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung jederzeit möglich.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 104.000 bis 156.000
- Schätzwert pro m²
- € 210/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 620 m² großes Baugrundstück in Oberlienz mit Wohnbauwidmung. Nach der Beschreibung handelt es sich um ein sonnig gelegenes Grundstück mit Süd-/West-Ausrichtung und freier Lage, das sich für ein Einfamilienhaus oder auch ein Doppelhaus eignet. Diese Eigenschaften sind für den Bodenwert grundsätzlich positiv, weil sie die Nutzbarkeit und die Marktgängigkeit verbessern. Nicht näher dokumentierte Punkte wie Erschließung, konkrete Bebauungskennzahlen oder allfällige Lasten wurden vorsichtig neutral behandelt.
Die Lage ist insgesamt als gute Wohnlage im Nahbereich von Lienz einzustufen: naturnah, mit kurzer Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten sowie sehr guter Erreichbarkeit von Kindergarten und Schule. Schwächer ausgeprägt ist laut Lageprofil die Anbindung an den öffentlichen Verkehr und an Gesundheitsangebote.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichstransaktionen. Da dieser Referenzwert hier laut Steuerungshinweis eher zu niedrig erscheint und der Vergleichspool eine hohe Streuung aufweist, wurde er nur eingeschränkt übernommen. Für die konkrete Süd-/West-Ausrichtung, die freie Lage und die gute wohnbauliche Verwendbarkeit wurden Zuschläge angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 210 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 130000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 104000 EUR bis 156000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.