Baugrundstück in Thal, Gemeinde Assling

Bewertet wurde ein 494 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland in Assling/Thal. Positiv zu würdigen sind die Vollerschließung und der vorhandene Bebauungsplan, weil damit eine Wohnbebauung grundsätzlich gut vorbereitet und rechtlich klarer fassbar ist. Das Grundstück liegt am Rand einer bestehenden Wohnsiedlung in naturnahem Umfeld mit Einfamilienhäusern, Wald- und Grünflächen. Auch die Nahversorgung sowie Schule, Kindergarten und Bus sind in kurzer Distanz vorhanden; die regionale Anbindung ist damit für den ländlichen Wohnstandort ordentlich.

Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge von 111 EUR/m². Dieser Wert passt gut zum allgemeinen Bodenpreisniveau im Bezirk und ist daher eine tragfähige Basis. Für das konkrete Grundstück wurden anschließend Zu- und Abschläge angesetzt: positiv für Vollerschließung, Bebauungsplan und die naturnahe Siedlungsrandlage, negativ für die ausdrücklich genannte Hanglage sowie den vorhandenen Baum- und Strauchbestand, der vor einer Bebauung zusätzlichen Aufwand verursacht.

In der Gesamtschau ergibt sich daraus ein geschätzter Bodenwert von rund 110 EUR/m². Bei 494 m² Grundfläche entspricht das einem Schätzwert von rund 54.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus sachverständiger Sicht bei etwa 43.000 EUR bis 65.000 EUR.