Natur, Aussicht und Lebensqualität - leistbares Grundstück in Nenzing
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Aussicht/Ausrichtung: +6% (laut Beschreibung fantastische Aussicht auf die umliegende Berglandschaft)
- Mikrolage/GIS: -5% (schwacher GIS-Gesamtscore 0,10 und GIS-Preisanpassung -4,5%)
- Grundstücksgröße: +3% (kleinere, leistbare Bauparzelle mit tendenziell höherem €/m²-Niveau)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Die vielseitige und abwechslungsreiche Ferien- und Freizeitregion Nenzing ist Sommer wie
Winter ein beliebtes Ziel für Aktiv-und Erholungsurlauber. Weit über die Grenzen bekannt, der Naturpark "Nenzinger Himmel" mit seiner atemberaubenden Alpenflora und einer Vielzahl von
Wandermöglichkeiten unter anderem ins benachbarte Liechtenstein und die Schweiz. Alpinfans erreichen in nur 30 Minuten die Skigebiete Laterns oder Gurtis-Bazora. Im Umkreis von 1 km sind Nahversorger, Bildungseinrichtungen sowie Restaurants erreichbar.
Beschreibung
+ Grundstück 3 mit 311 m²
+ Fantastische Aussicht auf die umliegende Berglandschaft
+ Skigebiete und Naturpark "Nenzinger Himmel" in 30 Autominuten erreichbar
+ Geografische Nähe zu Schweiz, Fürstentum Liechtenstein und Deutschland
+ Lage bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, Sommer wie Winter, für jeden Naturliebhaber oder Outdoor-Enthusiast
Zum Verkauf steht ein leistbares Grundstück in attraktiver Lage, welches ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Einfamilienhauses bietet. Das Grundstück überzeugt durch eine fantastische Aussicht auf die umliegende Berglandschaft. Skigebiete sowie der Naturpark „Nenzinger Himmel“ sind in rund 30 Autominuten erreichbar. Die Nähe zur Schweiz, zum Fürstentum Liechtenstein und zu Deutschland macht den Standort zusätzlich attraktiv. Vielfältige Outdoor-Aktivitäten im Sommer wie im Winter runden dieses Angebot für Naturliebhaber und aktive Käufer ab. Zudem liegt ein projektiertes Einfamilienhaus-Ensemble vor, das ausschließlich als unverbindliche Bebauungsidee dient und nicht im Kaufpreis enthalten ist.
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Grundbuchseintragung (entfällt bis € 500.000,00)*
- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
- Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen
*Für Detailinformationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 129.000 bis 157.000
- Schätzwert pro m²
- € 460/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 311 m² großes Grundstück in Nenzing mit Widmung Bauland Wohnbau. Nach der Beschreibung ist die Parzelle für ein Einfamilienhaus geeignet; besonders positiv fällt die freie Aussicht auf die umliegende Berglandschaft ins Gewicht. Zu Erschließung, konkreter Bebauungsdichte, Bodenbeschaffenheit oder allfälligen Belastungen liegen im Dossier allerdings keine gesicherten Zusatzangaben vor, weshalb diese Punkte neutral behandelt wurden.
Die Lage ist insgesamt ordentlich, aber nicht überdurchschnittlich. Busanbindung und einfache Nahversorgung sind in kurzer Distanz vorhanden, gleichzeitig zeigt das GIS-Lageprofil eine eher schwache Mikrolage. Positiv wirkt die naturnahe Umgebung mit Freizeitwert sowie die regionale Nähe zu Liechtenstein, der Schweiz und Deutschland.
Als Ausgangsbasis dient der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 444 EUR/m². Darauf wurde ein Zuschlag für die nachgewiesene Aussicht sowie ein kleiner Zuschlag für die kompakte, leistbare Grundstücksgröße angesetzt. Dem gegenüber steht ein Abschlag für die im GIS eher schwach bewertete Mikrolage. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 460 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 143.000 EUR. Eine angemessene Wertspanne liegt bei etwa 129.000 EUR bis 157.000 EUR. Damit ist das Grundstück als solides, kleines Baugrundstück mit Aussicht, aber ohne belegte Premiumlage einzustufen.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.