Traumhaftes Grundstück in Tschagguns – 600m² für Ihr Zuhause in Vorarlberg!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Infra: -4% (GIS-Preisanpassung -4,2%; insgesamt schwacher Lage-Score trotz guter Bushaltestellen-Nähe)
- Wohnbauwidmung: +0% (bereits im Vergleichspool berücksichtigt, daher kein gesonderter Zuschlag)
- Erschließung/Bebaubarkeit: +0% (keine belastbaren Angaben, daher neutral nach Abwesenheitsregel)
- Zuschnitt/Topografie: +0% (keine konkreten Hinweise auf besonders guten oder schlechten Zuschnitt bzw. Hanglage)
- Altlasten/Lasten: +0% (keine Angaben, daher kein Ansatz)
Lage
Das Grundstück am Bächliweg in Tschagguns bietet eine ideale Lage für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Umgeben von einer beeindruckenden Berglandschaft, genießen Sie hier Ruhe und Erholung. Die Nähe zur Bushaltestelle sorgt für eine optimale Anbindung an die umliegenden Orte und Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Skifahren oder einfach die Natur genießen – hier finden Sie den perfekten Ort für Ihr neues Zuhause oder Ihr Ferienprojekt.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Tschagguns, einem idyllischen Ort inmitten der beeindruckenden Landschaft Vorarlbergs! Hier präsentieren wir Ihnen ein einzigartiges Grundstück mit einer großzügigen Fläche von 600 m², das darauf wartet, von Ihnen gestaltet zu werden.
Die Lage dieses Grundstücks ist einfach ideal. Tschagguns, bekannt für seine atemberaubenden Berge und die frische alpine Luft, bietet nicht nur eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, sondern auch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Bushaltestelle sorgt dafür, dass Sie bequem und schnell zu den umliegenden Städten und Skigebieten gelangen – perfekt für all jene, die die Natur lieben und gleichzeitig die Vorzüge einer guten Erreichbarkeit schätzen.
Stellen Sie sich vor, wie Sie in dieser malerischen Umgebung Ihr Traumhaus errichten. Der Platz bietet Ihnen die Freiheit, Ihre individuellen Ideen zu verwirklichen, sei es ein modernes Einfamilienhaus, ein gemütliches Landhaus oder vielleicht sogar eine nachhaltige Wohnlösung. Die Möglichkeiten sind vielfältig und die Schönheit der Umgebung wird Sie inspirieren.
Tschagguns selbst ist nicht nur ein Ort der Ruhe und Erholung, sondern auch ein lebendiger Ort, der Ihnen alles bietet, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Geschäften und Restaurants bis hin zu Schulen und Freizeitangeboten – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Zudem ist die Region für ihre hervorragenden Wintersportmöglichkeiten bekannt. Die Nähe zu den Skigebieten von Montafon garantiert Ihnen unvergessliche Tage auf den Pisten und in der Natur.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Teil dieser traumhaften Region zu werden. Ein Grundstück in Tschagguns ist nicht nur eine Investition in Immobilien, sondern auch in Lebensqualität.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich jetzt dieses fantastische Grundstück. Die perfekte Kombination aus Erholung, Natur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung wartet auf Sie!
Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 236.000 bis 354.000
- Schätzwert pro m²
- € 490/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 600 m² großes Grundstück mit Wohnbauwidmung in Tschagguns am Bächliweg. Die Widmung ist für eine Wohnbebauung grundsätzlich positiv, allerdings enthält das Inserat keine belastbaren Detailangaben zur Erschließung, zur konkreten Bebauungsdichte, zum Zuschnitt oder zu allfälligen topografischen Besonderheiten. Deshalb ist das Grundstück im Bodenwertverfahren zunächst als durchschnittlich nutzbares Wohnbaugrundstück einzuordnen.
Die Lage ist aus Marktsicht zweigeteilt: Einerseits spricht die naturnahe Umgebung in Tschagguns für Wohnqualität, andererseits zeigt die GIS-Analyse insgesamt nur eine eher schwache infrastrukturelle Lagegüte. Positiv hervorzuheben ist die Nähe zu mehreren Bushaltestellen; bei Nahversorgung und sonstiger Infrastruktur ergeben sich jedoch keine besonderen Vorteile.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis aus den tatsächlich registrierten Kaufverträgen vergleichbarer Wohnbaugrundstücke in der unmittelbaren Umgebung mit 513 EUR/m². Da keine klar belegbaren objektspezifischen Zuschläge ableitbar sind, wurde im Wesentlichen nur ein moderater Lageabschlag von rund 4 % angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 490 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 295.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 236.000 EUR bis 354.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.