Erlesenes Grundstück für den Bau einer Villa am Ardetzenberg – Natur trifft Exklusivität
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +8% (begehrte, ruhige Wohnlage am Ardetzenberg mit hoher Wohnqualität und Naturnähe)
- Ecklage/Aussichtslage: +4% (laut Beschreibung attraktive Aussichtslage, tendenziell gute Belichtung und Repräsentation)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: -4% (BNZ ca. 25 und laut Gemeinde primär Einfamilienhaus/Doppelhaus, daher keine besonders hohe Ausnutzung)
- Freihaltefläche: -10% (ca. 596 m² zugunsten des Wildparks schränken die wirtschaftlich nutzbare Grundstücksfläche ein)
- Erschließung: -15% (Objektdaten nennen unerschlossen; Aufschließungsaufwand und zeitliche Unsicherheit)
- GIS-Lageprofil: -3% (algorithmisch ausgewiesene leichte Lagekorrektur aufgrund unterdurchschnittlicher Infrastrukturwerte)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial in begehrter Aussichtslage
Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in einer der schönsten Wohnlagen Feldkirchs am Ardetzenberg / Berggasse. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und die unmittelbare Nähe zum Wildpark und zahlreichen Naherholungsgebieten. Der Ardetzenberg zählt zu den beliebtesten Wohn- und Freizeitgebieten der Stadt.
Eckdaten
- Grundstücksfläche gesamt: 1.932 m²
- Gst. Nr.: 4500/1 KG Altenstadt
- Davon ca. 596 m² Freihaltefläche zugunsten des Wildparks
- Baunutzungszahl (BNZ): ca. 25
- Höhere Ausnutzung bei entsprechender Bebauung möglich
- Zulässige Bebauung: Erdgeschoss + 1 Obergeschoss (EG + 1)
- Von der Gemeinde vorgesehene Nutzung:
- Einfamilienhaus
- Doppelhaus
Lage
Das Grundstück befindet sich am beliebten Ardetzenberg in Feldkirch, einer Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Kombination aus Natur, Ruhe und Stadtnähe macht diese Liegenschaft besonders attraktiv. Der Wildpark Feldkirch, Spazier- und Wanderwege sowie das Stadtzentrum sind in kurzer Zeit erreichbar.
Highlights
- Seltene Gelegenheit in begehrter Feldkircher Wohnlage
- Großzügige Grundstücksfläche mit vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten
- Familienfreundliches Umfeld
- Naturnahes Wohnen am Ardetzenberg
- Einfamilienhaus oder Doppelhaus realisierbar
- Langfristig wertbeständige Lage
Kaufpreis: 1.299.000,00 €
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und informieren Sie über die Bebauungsmöglichkeiten im Detail. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 990.000 bis 1.610.000
- Schätzwert pro m²
- € 640/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein großes Baugrundstück im Wohnbauland in gefragter, naturnaher Wohnlage in Feldkirch. Positiv hervorzuheben sind die ruhige Aussichtslage, das hochwertige Wohnumfeld sowie die Möglichkeit einer Bebauung mit Einfamilienhaus oder Doppelhaus. Damit ist das Grundstück grundsätzlich gut verwertbar und für den gehobenen Wohnbau interessant. Gleichzeitig bestehen aber klare wertmindernde Faktoren: Laut Objektdaten ist die Liegenschaft unerschlossen, wodurch zusätzliche Aufschließungskosten und Umsetzungsrisiken zu berücksichtigen sind. Besonders ins Gewicht fällt zudem, dass rund 596 m² als Freihaltefläche zugunsten des Wildparks ausgewiesen sind, was die wirtschaftlich nutzbare Fläche einschränkt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld von 708 EUR/m². Dieser wurde wegen der guten Mikrolage moderat nach oben, wegen Unerschlossenheit, begrenzter Ausnutzbarkeit und Freihaltefläche jedoch stärker nach unten angepasst. Daraus ergibt sich ein sachverständig abgeleiteter Bodenpreis von rund 640 EUR/m² Grundfläche.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt damit rund 1.236.000 EUR. Als angemessene Wertspanne werden 990.000 EUR bis 1.610.000 EUR angesetzt. Diese Bandbreite trägt der Heterogenität von Grundstücken und den offenen Detailfragen zur tatsächlichen Bebaubarkeit Rechnung.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.