Erlesenes Grundstück für den Bau einer Villa am Ardetzenberg – Natur trifft Exklusivität
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +8% (begehrte, ruhige und naturnahe Wohnlage am Ardetzenberg laut Beschreibung)
- Erschließung: -15% (Objektdaten weisen das Grundstück als unerschlossen aus)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: -5% (EG+1 sowie primär Einfamilienhaus/Doppelhaus, daher keine besonders hohe bauliche Ausnutzung)
- Nutzbare Fläche/Freihaltefläche: -10% (ca. 596 m² Freihaltefläche zugunsten des Wildparks schränken die wirtschaftlich nutzbare Fläche merklich ein)
- GIS-/Anbindungsprofil: -5% (sehr niedriger GIS-Gesamtscore und bereits ausgewiesene GIS-Preisanpassung)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial in begehrter Aussichtslage
Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in einer der schönsten Wohnlagen Feldkirchs am Ardetzenberg / Berggasse. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und die unmittelbare Nähe zum Wildpark und zahlreichen Naherholungsgebieten. Der Ardetzenberg zählt zu den beliebtesten Wohn- und Freizeitgebieten der Stadt.
Eckdaten
- Grundstücksfläche gesamt: 1.932 m²
- Gst. Nr.: 4500/1 KG Altenstadt
- Davon ca. 596 m² Freihaltefläche zugunsten des Wildparks
- Baunutzungszahl (BNZ): ca. 25
- Höhere Ausnutzung bei entsprechender Bebauung möglich
- Zulässige Bebauung: Erdgeschoss + 1 Obergeschoss (EG + 1)
- Von der Gemeinde vorgesehene Nutzung:
- Einfamilienhaus
- Doppelhaus
Lage
Das Grundstück befindet sich am beliebten Ardetzenberg in Feldkirch, einer Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Kombination aus Natur, Ruhe und Stadtnähe macht diese Liegenschaft besonders attraktiv. Der Wildpark Feldkirch, Spazier- und Wanderwege sowie das Stadtzentrum sind in kurzer Zeit erreichbar.
Highlights
- Seltene Gelegenheit in begehrter Feldkircher Wohnlage
- Großzügige Grundstücksfläche mit vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten
- Familienfreundliches Umfeld
- Naturnahes Wohnen am Ardetzenberg
- Einfamilienhaus oder Doppelhaus realisierbar
- Langfristig wertbeständige Lage
Kaufpreis: 1.299.000,00 €
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und informieren Sie über die Bebauungsmöglichkeiten im Detail. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 950.000 bis 1.426.000
- Schätzwert pro m²
- € 615/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein großes Baugrundstück mit 1.932 m² im Wohnbauland in gefragter Hang- und Aussichtslage am Ardetzenberg. Positiv wirken die ruhige, naturnahe Wohnumgebung, die Nähe zu Erholungsflächen sowie die grundsätzlich gegebene Bebaubarkeit für Einfamilienhaus oder Doppelhaus. Wertmindernd ist jedoch, dass das Grundstück laut Objektdaten unerschlossen ist. Zusätzlich ist zu berücksichtigen, dass rund 596 m² als Freihaltefläche zugunsten des Wildparks ausgewiesen sind, was die wirtschaftlich nutzbare Fläche und damit den Marktwert spürbar einschränkt. Die zulässige Bebauung mit EG+1 ist solide, aber keine außergewöhnlich hohe Ausnutzung.
Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 708 EUR/m² herangezogen. Von diesem Niveau wurden die objektspezifischen Zu- und Abschläge abgeleitet: Zuschlag für die begehrte Wohnlage, Abschläge für fehlende Erschließung, Freihaltefläche, nur durchschnittliche Ausnutzbarkeit und das schwache GIS-Anbindungsprofil. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 615 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 1.188.000 EUR. Aufgrund der Heterogenität von Grundstücken erscheint eine Wertspanne von etwa 950.000 EUR bis 1.426.000 EUR sachgerecht. Insgesamt ist das ein gutes Wohnbaugrundstück in begehrter Lage, jedoch mit klaren wertrelevanten Einschränkungen.
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