Baugrundstück mit ca. 427m² in sonniger & ruhiger Lage in Feldkirch-Nofels!

Bewertet wurde ein 427 m² großes Baugrundstück in Feldkirch-Nofels mit Widmung Bauland Wohnbau. Nach den vorliegenden Angaben ist das Grundstück für ein Einfamilienhaus, aber auch für ein Doppelhaus geeignet; zusätzlich wurden eine Baunutzzahl von rund 50 und zwei mögliche Geschosse genannt. Das spricht für eine ordentliche bauliche Ausnutzbarkeit. Positiv ist auch die ruhige Wohnsiedlungslage sowie die Nähe zur Grenze, was für Pendler in die Schweiz oder nach Liechtenstein attraktiv sein kann. Nahversorgung, Kindergarten, Arzt und Bus sind in brauchbarer Distanz vorhanden, die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut Lageprofil aber eher schwach. Wertmindernd habe ich außerdem berücksichtigt, dass die Zufahrt über eine Dienstbarkeit erfolgt und die Erschließungslage nicht ganz eindeutig ist, weil im Dossier sowohl vollerschlossen als auch teilerschlossen genannt wird. Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 810 EUR/m². Nach den objektspezifischen Zu- und Abschlägen ergibt sich ein marktgerechter Bodenwert von rund 830 EUR/m². Daraus leite ich einen Schätzwert von rund 354.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 320.000 EUR bis 390.000 EUR.