Attraktives Grundstück in Nofels!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +3% (gute Nahversorgung und soziale Infrastruktur in fußläufiger Nähe)
- ÖV-Anbindung: -2% (Bus vorhanden, GIS-Score Verkehr jedoch schwach)
- Erschließung/Zufahrt ungeklärt: -8% (Zufahrt nur voraussichtlich über Mühlgraben bzw. alternativ hinter Bestandsgebäude)
- Grundstücksteilung in Vorbereitung: -4% (noch nicht final vermessen/abgegrenzt, damit erhöhte Umsetzungsunsicherheit)
Lage
Das Grundstück in der Kohlgasse besticht durch seine zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten. Für den täglichen Bedarf sind Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat und Post leicht erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie der Bus sorgen für perfekte Anbindung. Ideal für Familien und alle, die Komfort schätzen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Grundstrücksteilung in Vorbereitung in Nofels!
Hier erwartet Sie eine einmalige Gelegenheit, Ihr Traumprojekt in einer der begehrtesten Lagen Vorarlbergs zu verwirklichen.
Die fiktive Grundstücksteilung liegt bei 600m². Die Zufahrt wird voraussichtlich im Bereich des "Mühlgrabens" entstehen. Alternativ kann die Zufahrt hinter dem bestehenden Haus aus der Kohlgasse aus erfolgen.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für beste Erreichbarkeit und verbindet Sie schnell und unkompliziert mit dem Stadtzentrum und weiteren wichtigen Anlaufpunkten.
Darüber hinaus profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Ärzte und Apotheke sind schnell erreichbar und garantieren somit eine sorgenfreie medizinische Versorgung. Für Familien mit Kindern bieten die umliegenden Schulen und Kindergärten eine hervorragende Betreuung und kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei befinden sich ebenfalls ganz in der Nähe, sodass Sie Ihre täglichen Besorgungen bequem erledigen können.
Detaillierte Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Sparkassen REAL Vorarlberg, Ihr Spezialist für Grundstücke!
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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie
* 3,50 % Grunderwerbsteuer
* 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
* 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung
* Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
* Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 355.000 bis 533.000
- Schätzwert pro m²
- € 740/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 600 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Feldkirch-Nofels. Grundsätzlich ist die Widmung für Wohnnutzung positiv, allerdings ist laut Beschreibung die Grundstücksteilung noch in Vorbereitung. Auch die Zufahrt ist noch nicht endgültig festgelegt, sondern soll voraussichtlich über den Bereich des Mühlgrabens oder alternativ hinter dem bestehenden Haus erfolgen. Diese Punkte mindern den Bodenwert, weil sie für Käufer ein gewisses Umsetzungs- und Planungsrisiko darstellen.
Die Lage ist im Alltag gut brauchbar: Bushaltestellen, Kindergarten, Schulen, Apotheke, Bäckerei und weitere Einrichtungen liegen in kurzer Entfernung. Das spricht für eine solide Wohnlage mit guter Infrastruktur. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil keine ausgesprochene Spitzenlage, weshalb kein nennenswerter Lageaufschlag gerechtfertigt ist.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld von 823 EUR/m². Wegen der guten Infrastruktur wurde nur ein kleiner Zuschlag berücksichtigt, dem jedoch Abschläge für die noch nicht abgeschlossene Teilung und die nicht abschließend geklärte Zufahrt gegenüberstehen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 740 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 444.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 355.000 EUR bis 533.000 EUR. Insgesamt ist die Bewertung mit MEDIUM einzustufen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.