Exklusives Baugrundstück, 942m² mit Panoramablick auf die Schweizer Bergwelt – Nähe Liechtenstein
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Aussicht/Ausrichtung: +8% (laut Beschreibung unverbaubarer Panoramablick und sonnige Lage)
- Mikrolage: +5% (laut Beschreibung sehr ruhige Lage bei zugleich brauchbarer Anbindung und Grenznähe zu Liechtenstein)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +10% (Beschreibung nennt Eignung für Teilung in mehrere Parzellen bzw. mehrere Wohneinheiten, daher überdurchschnittliches Entwicklungspotenzial)
- GIS-Lageprofil: -2% (Gesamtscore 0,37 und GIS-Anpassung leicht negativ, daher kleiner Abschlag gegenüber reiner Textwerbung)
Lage
sehr ruhige Lage
sonnig
gute Verkehrsanbindung
gute Infrastruktur
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Dieses außergewöhnliche Baugrundstück vereint eine der begehrtesten Lagen der Region mit atemberaubender Aussicht: Genießen Sie einen unverbaubaren Panoramablick auf die beeindruckende Schweizer Bergwelt – Tag für Tag ein Naturerlebnis der besonderen Art.
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Baugrundstück vereint eine der begehrtesten Lagen der Region mit atemberaubender Aussicht: Genießen Sie einen unverbaubaren Panoramablick auf die beeindruckende Schweizer Bergwelt – Tag für Tag ein Naturerlebnis der besonderen Art.
Die Nähe zur liechtensteinischen Grenze macht dieses Grundstück besonders attraktiv für Pendler und Investoren gleichermaßen. Ruhig gelegen und dennoch bestens angebunden, bietet es die perfekte Kombination aus Erholung und Alltagstauglichkeit.
Ein besonderes Highlight: Das Grundstück eignet sich ideal für eine Teilung in mehrere Parzellen. Damit eröffnet sich Ihnen nicht nur die Möglichkeit zur Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums, sondern auch ein interessantes Entwicklungspotenzial für Bauträger oder Anleger.
Ob großzügiges Einfamilienhaus, mehrere Wohneinheiten oder ein durchdachtes Projekt – hier sind Ihrer Vision kaum Grenzen gesetzt.
Ihre Chance auf eine seltene Gelegenheit in Toplage!
FINANZIERUNG & BERATUNG:
Für die Finanzierung dieser Immobilie empfehlen wir unseren erfahrenen Finanzierungspartner. Gerne unterstützt er Sie bei der Auswahl einer passenden Finanzierungslösung.
Johannes Spiegel , Radetzkystrasse 14-16, A-6845 Hohenems
Tel.: +43 (0)5576/20713, [email protected], www.spiegel-finanzberatung.com
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 723.000 bis 1.085.000
- Schätzwert pro m²
- € 960/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 942 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland in Feldkirch, das sich laut Unterlagen durch eine sehr ruhige und sonnige Lage sowie einen unverbaubaren Panoramablick auf die Schweizer Bergwelt auszeichnet. Besonders wertrelevant ist außerdem der Hinweis, dass sich die Fläche für eine Teilung in mehrere Parzellen bzw. für mehrere Wohneinheiten eignen soll; damit besteht ein überdurchschnittliches Entwicklungspotenzial gegenüber einem gewöhnlichen Einfamilienhausgrundstück.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Dieser liegt bei rund 796 EUR/m². Von diesem Durchschnittswert wurden objektspezifische Zuschläge für Aussicht, ruhige Mikrolage und die erhöhte bauliche Verwertbarkeit abgeleitet. Das GIS-Lageprofil ist insgesamt nur durchschnittlich, weshalb ein kleiner gegenläufiger Abschlag berücksichtigt wurde. In Summe ergibt sich daraus ein geschätzter Bodenpreis von rund 960 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 904.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität ist eine angemessene Wertspanne von rund 723.000 EUR bis 1.085.000 EUR anzusetzen. Das Grundstück ist damit als überdurchschnittlich attraktives Wohnbaugrundstück mit guter Marktgängigkeit einzustufen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.