Ankommen, durchatmen, aufleben – das ist Frastanz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +5% (sehr gute Nahversorgung, Schulen und medizinische Versorgung laut GIS in kurzer Distanz)
- Verkehrsanbindung: +3% (gute Erreichbarkeit Richtung Feldkirch sowie Bus-/Bahn-/Autobahnbezug laut Beschreibung und GIS)
- Nutzbarkeit/Baurecht: +4% (Hinweis auf Eignung für Büroeinrichtungen mit darüberliegenden Wohnungen spricht für tendenziell flexible Nutzbarkeit)
- Abwesenheitsregel: 0% (keine gesicherten Angaben zu Vollerschließung, besonderem Zuschnitt, Ausblick oder sofortiger Baureife)
- Immissionsrisiko: -2% (starke Verkehrsanbindung und Autobahnbezug können die Wohnruhe leicht relativieren)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
+ Natur vor der Haustür, Wander- und Radwege, Wälder und Berge - ideal für
Naturliebhaber und Familien
+ Zentrale Lage, in nur wenigen Minuten nach Feldkirch - ruhig wohnen,
aber bestens angebunden
+ Perfekte Infrastruktur, Schulen Kindergärten, Ärzte, Supermärkte - alles schnell erreichbar
+ Attraktive Verkehrsanbindung mit direktem Anschluss an Bahn, Bus und Autobahn
+ Ideal für Pendler Richtung Liechtenstein, Schweiz oder Innsbruck
+ Gute Nachbarschaft & lebendige Gemeinde, ein aktives Vereinsleben, Veranstaltungen und ein starkes Gemeinschaftsgefühl
+ Geeignet für Büroeinrichtungen und mit oben liegender/n Wohnung/en
Das Grundstück liegt in Frastanz, Österreich, in der Region Vorarlberger Rheintal. Es ist eine Wohngegend mit guter Anbindung an die Stadt Feldkirch. Die Umgebung eignet sich gut für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren.
Vor Ort erwartet Sie eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufs- und Gesundheitseinrichtungen in der Nähe. Die Stadt Feldkirch ist nur wenige Minuten entfernt und die Verkehrsanbindung ist effizient, um schnell in die umliegenden Regionen zu gelangen.
Dieser lebenswerte Ort verbindet Ruhe und Nähe zur Natur mit Vorteilen urbaner Erreichbarkeit - ein idealer Standort für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler gleichermaßen.
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Grundbuchseintragung (entfällt bis € 500.000,00)*
- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
- Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen
*Für Detailinformationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 212.000 bis 292.000
- Schätzwert pro m²
- € 680/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 367 m² großes Grundstück im Bauland Wohnbau in Frastanz. Nach den vorliegenden Angaben handelt es sich um ein Wohnbaugrundstück in zentraler, gut versorgter Lage; zusätzlich deutet der Maklertext auf eine gewisse funktionale Flexibilität hin, da auch Büroeinrichtungen mit darüberliegenden Wohnungen erwähnt werden. Nicht dokumentiert sind hingegen konkrete Angaben zur Erschließung, zum exakten Zuschnitt, zur Topografie oder zu besonderen baurechtlichen Kennzahlen, weshalb hier keine weitergehenden Zuschläge angesetzt wurden.
Die Lage ist insgesamt positiv zu beurteilen: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte und Apotheke liegen in kurzer Entfernung, ebenso mehrere Bushaltestellen. Die Nähe zu Feldkirch und die gute regionale Anbindung erhöhen die Standortqualität, auch für Pendler. Gleichzeitig relativiert die starke Verkehrsanbindung einen uneingeschränkten Ruhelage-Bonus.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 617 EUR/m² aus tatsächlich registrierten, widmungsgleichen Kaufverträgen in der Umgebung. Für die konkrete Mikrolage und die gute Infrastruktur wurde ein moderater Zuschlag angesetzt, insgesamt rund 10%. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 680 EUR/m². Auf die Grundstücksfläche umgelegt resultiert ein Schätzwert von rund 250.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 212.000 EUR bis 292.000 EUR.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.