Entspannt wohnen, gut angebunden – Frastanz vereint beides

Bewertet wurde ein 377 m² großes Grundstück im Wohnbauland in Frastanz. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass es sich um Bauland mit wohnbaulicher Nutzung handelt und die Beschreibung auf eine grundsätzlich gute Verwendbarkeit hinweist; zusätzlich wird eine Eignung für Büroeinrichtungen mit darüberliegenden Wohnungen erwähnt, was auf eine gewisse Nutzungsflexibilität schließen lässt. Nicht belegt sind hingegen konkrete Angaben zu Erschließung, exakter Bebauungsdichte, Zuschnitt oder besonderen Belastungen, weshalb diese Punkte neutral behandelt wurden.

Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen: Nahversorgung, Schulen, Kindergarten und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso eine gute Verbindung nach Feldkirch. Positiv wirkt auch die gute Erreichbarkeit für Pendler. Gleichzeitig ist die starke Verkehrsanbindung ein Hinweis darauf, dass gewisse Immissionen durch Verkehr nicht ausgeschlossen werden können.

Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 617 EUR/m² aus tatsächlich registrierten Kaufverträgen vergleichbarer Wohnbaugrundstücke in der Umgebung. Dafür wurden ein moderater Zuschlag für Infrastruktur und Anbindung sowie ein kleiner Abschlag für mögliche Verkehrseinflüsse angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 670 EUR/m². Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 253.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 202.000 EUR bis 303.000 EUR.