Traumhaftes Grundstück in Frastanz mit 797m²
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Teilweise eingeschränkte bauliche Nutzbarkeit: -12% (nur 667 m² Bauerwartungsfläche, zusätzlich Freihalte- und Verkehrsfläche)
- Dienstbarkeit Geh- und Fahrrecht: -7% (rechtliche Belastung zugunsten des Nachbargrundstücks)
- Südliche Ausrichtung/Freifläche: +4% (sonnige Garten- und Erholungsnutzung laut Beschreibung)
- Ausblick: +3% (laut Beschreibung traumhafter Blick)
- Mikrolage/GIS: -5% (unterdurchschnittlicher GIS-Score, entsprechend GIS-Anpassung)
Lage
Dieses Grundstück in Frastanz bietet eine ideale Lage für Ihr zukünftiges Zuhause oder Ihr Projekt. Umgeben von einer charmanten Nachbarschaft profitieren Sie von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie einem Arzt, Supermarkt, Bäckerei und Bank. Ein Geldautomat, die Polizei und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel durch Buslinien runden das Angebot ab. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Infrastruktur.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 797 m². Davon entfallen 667 m² auf Bauerwartungsfläche im Wohngebiet, 117 m² auf eine Freihaltefläche sowie 13 m² auf Verkehrsfläche (Straße).
Die Freihaltefläche ist südlich ausgerichtet und eignet sich dadurch hervorragend als sonniger Garten- und Erholungsbereich. Diese Ausrichtung bietet ideale Voraussetzungen für eine hochwertige Freiraumgestaltung.
Insgesamt bietet das Grundstück eine attraktive Kombination aus Bauland und optimal nutzbarer Grünfläche, sowie einem traumhaften Blick.
Eine Dienstbarkeit (Geh- und Fahrrecht) besteht für das Nachbargrundstück.
Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 306.000 bis 458.000
- Schätzwert pro m²
- € 480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 797 m² großes Grundstück in Frastanz mit Widmung Wohnbau, wobei laut Beschreibung nicht die gesamte Fläche gleich nutzbar ist: 667 m² entfallen auf Bauerwartungsfläche, 117 m² auf Freihaltefläche und 13 m² auf Verkehrsfläche. Für die Wertermittlung ist diese Differenzierung wesentlich, weil sie die bauliche Ausnutzbarkeit gegenüber einem vollwertigen Baugrundstück einschränkt. Zusätzlich besteht eine Dienstbarkeit in Form eines Geh- und Fahrrechts für das Nachbargrundstück, was den Wert ebenfalls mindert. Positiv zu berücksichtigen sind die südliche Ausrichtung der Freifläche sowie der angeführte Ausblick.
Die Lage ist insgesamt als ordentliche Wohnlage mit alltagsrelevanter Infrastruktur in erreichbarer Distanz einzustufen. Das GIS-Lageprofil fällt jedoch unterdurchschnittlich aus, weshalb kein Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 576 EUR/m². Nach Anpassung um die objektspezifischen Zu- und Abschläge ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 480 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 382.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 306.000 EUR bis 458.000 EUR. Damit bewegt sich das Grundstück trotz der Abschläge noch im marktüblichen Rahmen für Wohnbauland in dieser Region.
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