Schönes Baugrundstück in Zwischenwasser - Muntlix
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Infrastruktur: +5% (sehr gute Erreichbarkeit von Bus, Schule, Kindergarten, Arzt und Nahversorgung laut Beschreibung und GIS)
- Familienfreundliches Umfeld: +2% (Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe, wohngeeignete Lage)
Lage
Dieses Baugrundstück in Zwischenwasser-Muntlix bietet beste Lage für Ihr Eigenheim. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Polizei und Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ideal für Familien und alle, die kurze Wege und gute Infrastruktur schätzen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Zwischenwasser, Muntlix – Ihr Traum vom Eigenheim beginnt hier!
Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 500 m² bietet Ihnen die perfekte Basis, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.
Die Lage könnte nicht besser sein: Zwischenwasser besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und ein angenehmes, naturnahes Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist ideal – ein Bus hält in unmittelbarer Nähe und bringt Sie schnell und bequem zu den umliegenden Städten und Gemeinden. So bleiben Sie flexibel und unabhängig.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Für Ihre Gesundheit stehen Arzt und Apotheke bereit, während Schulen und Kindergärten eine optimale Betreuung für Ihre Kinder garantieren. Auch Einkäufe erledigen Sie unkompliziert: Supermarkt und Bäckerei befinden sich nur wenige Minuten entfernt.
Dieses Grundstück bietet Ihnen nicht nur Raum für Ihr Traumhaus, sondern auch die Möglichkeit, in einer lebendigen und familienfreundlichen Gemeinde zu leben. Genießen Sie die Ruhe und die Natur Vorarlbergs, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr persönliches Stück Vorarlberg. Bauen Sie Ihr Eigenheim an einem Standort, der Lebensqualität, Komfort und beste Anbindung miteinander vereint. Zwischenwasser wartet auf Sie – starten Sie jetzt in Ihre Zukunft!
Sie investieren hier in eine wertvolle Immobilie in einer der schönsten Regionen Vorarlbergs.
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Wir ermitteln den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen.
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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 308.000 bis 462.000
- Schätzwert pro m²
- € 770/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 500 m² großes Baugrundstück in Zwischenwasser-Muntlix mit Widmung Bauland Wohnbau. Nach der Beschreibung eignet sich die Liegenschaft für die Errichtung eines Eigenheims; konkrete Detailangaben zu Erschließung, exakter Bebaubarkeit, Zuschnitt oder Topografie liegen allerdings nicht vor. Diese Punkte wurden daher neutral behandelt und nicht spekulativ auf- oder abgewertet.
Die Lage ist für Wohnzwecke als gut einzustufen. Besonders positiv sind die kurzen Wege zu Bushaltestellen, Schule, Kindergarten, Arzt, Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten. Das spricht für eine alltagstaugliche, familienfreundliche Mikrolage mit solider Nachfrage. Aus den vorliegenden Daten ergibt sich jedoch keine ausgesprochene Premiumlage, weshalb nur ein moderater Zuschlag angemessen ist.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im unmittelbaren Umfeld von 718 EUR/m². Dieser Wert ist durch mehrere reale Kaufverträge gut abgesichert und liegt im typischen Marktbereich des Bezirks. Für die gute Infrastruktur und Mikrolage wurde ein Zuschlag von insgesamt 7 % angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 770 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 385.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 308.000 EUR bis 462.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt rund 770 EUR/m².
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.