Idyllisches Baugrundstück mit atemberaubendem Bergblick in Zwischenwasser zu verkaufen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Aussicht/Bergblick: +6% (laut Beschreibung attraktive Fernsicht, bei Wohnbaugrundstücken werterhöhend)
- Ruhige Wohnlage: +4% (laut Maklertext familien- und eigennutzergeeignete, ruhige Lage)
- GIS-Mikrolage/Anbindung: -5% (sehr niedriger GIS-Gesamtscore, unterdurchschnittliche infrastrukturelle Einbindung)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Baugrundstück mit Bergblick in Zwischenwasser – 971 m² für Ihr Traumhaus
Ort: Zwischenwasser, Vorarlberg
Grundstücksgröße: 971 m²
Kaufpreis: € 399.000,–
Beschreibung:
Willkommen in Zwischenwasser – einer der reizvollsten Gemeinden Vorarlbergs! Dieses großzügige Baugrundstück mit 971 m² bietet Ihnen die perfekte Grundlage für Ihr künftiges Traumhaus. Ob modernes Einfamilienhaus, Doppelhaus oder eine gemütliche Wohnidylle – hier haben Sie Raum für Ihre Visionen.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Atemberaubender Bergblick – Genießen Sie Ruhe, Natur und eine spektakuläre Aussicht
Viel Platz für Ihre Ideen – 971 m² Grundstücksfläche
Ruhige Lage – Ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende
Ob als Rückzugsort im Grünen oder als Lebensmittelpunkt für die ganze Familie – dieses Grundstück ist eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Regionen Vorarlbergs.
Lassen Sie Ihren Wohntraum Wirklichkeit werden!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir beraten Sie gerne persönlich zu allen Details.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 334.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 430/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 971 m² großes Baugrundstück mit Wohnbauwidmung in Zwischenwasser. Nach der Beschreibung handelt es sich um ein großzügiges Grundstück mit attraktivem Bergblick und ruhiger, naturnaher Wohnlage. Diese Merkmale sind bei Baugrundstücken grundsätzlich werterhöhend, weil sie die Wohnqualität und die Nachfrage im Eigennutzersegment verbessern. Nicht belegt sind hingegen konkrete Angaben zur Erschließung, zu besonderen Bebauungskennzahlen oder zu sonstigen rechtlichen bzw. technischen Vorteilen; dafür wurde daher kein Zuschlag angesetzt.
Als Ausgangspunkt dient der durchschnittliche Bodenpreis aus den tatsächlich registrierten Kaufverträgen vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld. Dieser liegt bei rund 407 EUR/m². Darauf wurden ein moderater Zuschlag für Aussicht und ruhige Lage sowie ein Abschlag für die im GIS-Profil schwache infrastrukturelle Einbindung vorgenommen. Insgesamt ergibt sich so ein angepasster Bodenwert von rund 430 EUR/m².
Daraus leite ich einen Schätzwert von rund 417.000 EUR ab. Aufgrund der heterogenen Vergleichsdaten und der fehlenden Detailangaben zur Erschließung ist eine breitere Marktspanne sachgerecht; diese liegt hier bei etwa 334.000 EUR bis 500.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt somit rund 430 EUR/m² Grundfläche.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.