GROß MIT PANORAMABLICK IN TOP LAGE
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Aussicht/Zuschnitt: +5% (schöne Aussicht laut Beschreibung, grundsätzlich werterhöhend)
- Große, familiengeeignete Grundstücksfläche: +2% (großer Grund kann für Eigennutzer attraktiv sein)
- Mikrolage/GIS: -5% (GIS-adjustierte Lagebewertung unterdurchschnittlich)
- Erschließung/Bebaubarkeit: 0% (keine gesicherten Angaben, daher neutral nach Abwesenheitsregel)
- Altlasten: 0% (keine Angabe, daher kein separater Abschlag)
Lage
gute Lage in der Gemeinde, top angebunden
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante Immobilie in Zwischenwasser mit einer Grundstücksfläche von 1229 m² bietet nicht nur eine schöne Aussicht, sondern auch eine gute Anbindung zur Gemeinde. Mit einem grossen Grundstück in einem beliebten Gebiet ist dieses Wohnen ideal für Familien oder Naturliebhaber, die Ruhe und Erholung suchen. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Möglichkeit begeistern.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- gute Lage
- schöne Aussicht
- angebunden zur Gemeinde
- großer Grund
- beliebtes Gebiet
- und, und, und...
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 423.000 bis 634.000
- Schätzwert pro m²
- € 430/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.229 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Zwischenwasser. Nach der Beschreibung handelt es sich um einen großen Baugrund in einem beliebten Wohngebiet mit schöner Aussicht und guter Anbindung innerhalb der Gemeinde. Nicht näher belegt sind hingegen Erschließung, konkrete Bebauungsparameter oder sonstige grundstücksspezifische Einschränkungen; diese Punkte wurden daher neutral behandelt.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenwert vergleichbarer Wohnbaugrundstücke aus realen Kaufverträgen herangezogen. Dieser Referenzwert liegt bei 418 EUR/m². Davon ausgehend wurde ein moderater Zuschlag für die beworbene Aussicht sowie die attraktive Grundstücksgröße angesetzt. Gleichzeitig war ein kleiner Abschlag vorzunehmen, weil das GIS-Lageprofil insgesamt eher unterdurchschnittlich ausfällt und keine besonders starke infrastrukturelle Lagequalität belegt.
In Summe ergibt sich daraus ein geschätzter Bodenpreis von rund 430 EUR/m². Auf die Grundstücksfläche umgelegt ergibt sich ein Verkehrswert von rund 528.000 EUR. Aufgrund der Streuung der Vergleichspreise und der nur teilweise konkret beschriebenen Objekteigenschaften ist eine breitere Marktspanne sachgerecht; diese liegt hier bei etwa 423.000 EUR bis 634.000 EUR. Der Schätzwert beträgt somit 528.000 EUR bei einem Bodenwert von rund 430 EUR/m².
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.