Grundstück für Doppelhaushälfte im Grünen - Götzis

Bewertet wurde ein Wohnbaugrundstück in Götzis mit rund 347 m², das laut Inserat aus einer neu adaptierten Parzellierung stammt und für die Errichtung einer Doppelhaushälfte geeignet ist. Damit liegt eine grundsätzlich gut verwertbare Wohnnutzung vor. Positiv ist die Lage östlich des Zentrums mit kurzer Distanz zu Bus, Einkauf und sonstiger Infrastruktur sowie guter Anbindung an Autobahn und die Achse Richtung Schweiz/Liechtenstein. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil keine ausgesprochene Spitzenlage, sondern eher eine durchschnittliche bis gute Mikrolage.

Für die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld ausgegangen. Dieser liegt bei rund 784 EUR/m². Darauf wurden nur geringe objektspezifische Anpassungen vorgenommen: ein kleiner Zuschlag für die gute Erreichbarkeit und die marktgängige Nutzung als Doppelhausparzelle, aber auch leichte Abschläge wegen der kleinen Grundstücksgröße und fehlender gesicherter Detailangaben zu Erschließung und konkreter Bebaubarkeit. Insgesamt heben sich diese Faktoren weitgehend auf.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 780 EUR/m² und ein Verkehrswert von rund 271.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 237.000 EUR bis 304.000 EUR. Die Einschätzung erfolgt mit mittlerer Konfidenz, da bei Grundstücken trotz guter Vergleichsdaten stets objektspezifische Unsicherheiten bestehen.