Mäder | Ruhiges Baugrundstück mit eigener Zufahrt
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt & Nutzbarkeit: +6% (nahezu rechteckige, gut bebaubare Form laut Beschreibung)
- Mikrolage: +7% (ruhige Wohngegend, gepflegtes Einfamilienhausumfeld, kurze Wege zu Schule und Nahversorgung)
- Erschließung/Baureife: +8% (vollständig erschlossen, Wasser/Kanal/Strom vorhanden, direkte Zufahrt über eigene Parzelle)
- Aussicht/Umfeldqualität: +2% (Blick zum Kummenberg als leichter Lagevorteil)
Lage
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnlage von Mäder im Vorarlberger Rheintal. Volksschule, Kindergarten und Mittelschule erreichen Sie in wenigen Gehminuten, ebenso Sportanlage, Supermarkt, Bäckerei, Bank und Hausarzt. Die Bushaltestelle liegt direkt bei der Schule.
Götzis, Altach und Hohenems sowie der Bahnhof Götzis sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Freizeit und Erholung sorgen der Kummenberg direkt vor der Haustür sowie die Rheinauen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Grundstück:
Das Baugrundstück umfasst insgesamt 999 m² und liegt in einer ruhigen Wohngegend von Mäder. Es setzt sich aus zwei Grundstücken zusammen: GST 242/2 mit 943 m² bildet den großzügigen Bauplatz, GST 275 mit 56 m² schafft die direkte Zufahrt von der Straße.
Die gut geschnittene, nahezu rechteckige Form erleichtert die Planung und lässt viel Platz für Garten und Terrasse. Rundum prägen gepflegte Einfamilienhäuser und Gärten das Bild, mit Blick zum Kummenberg.
Widmung:
Beide Grundstücke sind im Flächenwidmungsplan der Gemeinde Mäder als Baufläche Wohngebiet (BW) ausgewiesen.
Erschließung:
Die Zufahrt erfolgt direkt von der Gemeindestraße über GST 275, das zum Kaufgegenstand gehört.
Das Grundstück ist vollständig erschlossen. Anschlüsse für Wasser, Kanal und Strom sind vorhanden.
Gefahrenzone | Altlasten:
Das Grundstück befindet sich in keiner Gefahrenzone.
Im Altlastenatlas ist keine Eintragung vorhanden.
Mögliche Nutzung:
Das Grundstück eignet sich ideal für ein Einfamilienhaus mit großem Garten oder ein Zuhause für mehrere Generationen. Die genauen Bebauungsmöglichkeiten richten sich nach den Vorgaben der Gemeinde Mäder, gerne unterstützen wir Sie bei der Abklärung.
Fazit:
Dieses Baugrundstück verbindet eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen zu Schule, Nahversorgung und Naherholung am Kummenberg. Die gut nutzbare Form und die eigene Zufahrt schaffen beste Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause mit großzügigem Garten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
Hinweis:
Zur besseren Veranschaulichung wurde ein Teil der Aufnahmen digital bearbeitet beziehungsweise virtuell eingerichtet (KI). Die Fotos dienen der visuellen Orientierung.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 519.000 bis 779.000
- Schätzwert pro m²
- € 650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 999 m² großes Baugrundstück mit Widmung Baufläche Wohngebiet in Mäder. Das Grundstück besteht aus einem großen Bauplatz und einer eigenen Zufahrtsparzelle zur Gemeindestraße. Für die Wertermittlung sprechen vor allem die nahezu rechteckige, gut nutzbare Form, die vollständige Erschließung mit Wasser, Kanal und Strom sowie die laut Unterlagen fehlende Gefahrenzonen- und Altlastenbelastung. Die Nutzung erscheint damit als klassischer, gut bebaubarer Wohnbaugrund mit solider Alltagstauglichkeit.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit gepflegtem Einfamilienhausumfeld einzuschätzen. Positiv sind die kurzen Wege zu Schule, Kindergarten, Nahversorgung und Freizeitbereichen rund um den Kummenberg. Der öffentliche Verkehr ist vorhanden, insgesamt aber nicht überdurchschnittlich stark ausgeprägt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 576 EUR/m² aus vergleichbaren Kaufverträgen. Dieser Durchschnittswert wurde für das konkrete Grundstück wegen der guten Form, der gesicherten eigenen Zufahrt, der vollen Erschließung und der ruhigen Mikrolage moderat nach oben angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 650 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 649.000 EUR. Als angemessene Wertspanne sehe ich etwa 519.000 EUR bis 779.000 EUR.
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