Grundstück in Koblach zu kaufen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Vollerschlossen / baureif: +8% (Objektdaten nennen Vollerschließung, damit gute sofortige Nutzbarkeit)
- Mikrolage / Infrastruktur: +6% (Nahversorger, Schulen, Ärzte und Bus fußläufig erreichbar)
- Verkehrsanbindung / Grenznähe: +3% (gute Erreichbarkeit im Rheintal, pendlerfreundlich)
- Zentrale Lage mit möglicher Verkehrsprägung: -2% (Autobahn- und Grenznähe deuten auf keine ausgesprochene Ruhelage hin)
Lage
Willkommen in Koblach, Letten 7a – Ruhig, sonnig und dennoch perfekt angebunden. Dieses großzügige Grundstück mit Einfamilienhaus bietet Ihnen die seltene Kombination aus Naturidylle und bester Infrastruktur.
Pendler aufgepasst! Die Grenze zur Schweiz liegt nur wenige Minuten entfernt – ideal für Berufspendler.
Optimale Anbindung: Busstationen in unmittelbarer Nähe, schnelle Erreichbarkeit der Rheintalautobahn A14.
Alles in Reichweite: Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Ärzte und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar.
Familienfreundlich: Kindergarten, Volksschule und Sportanlagen befinden sich ganz in der Nähe.
Freizeit & Natur: Spazier- und Radwege direkt vor der Haustüre, Bodensee und Skigebiete sind schnell erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Grundstück im Überblick
- Grundstück: ca. 400 m² – optimal mit ein Einfamilienhaus
- Top-Infrastruktur: Ämter, Schulen, Nahversorger zu Fuß erreichbar
- Zentral im Rheintal – schnell überall!
- Grenznähe und beste Verkehrsanbindung
- es handelt sich um eine Teilfläche der Gst. Nr. 2643/2
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 300.000 bis 425.000
- Schätzwert pro m²
- € 850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 417 m² großes, voll erschlossenes Baugrundstück im Wohnbauland in Koblach. Nach den vorliegenden Angaben ist die Fläche für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus gut geeignet. Besondere Einschränkungen wie Altlasten, Dienstbarkeiten, schwierige Topografie oder eine eingeschränkte Bebaubarkeit sind im Dossier nicht belegt; daher wurden hierfür keine Abschläge angesetzt. Positiv zu werten sind vor allem die Vollerschließung und die sehr gute Infrastruktur im direkten Umfeld.
Die Lage ist aus Marktsicht attraktiv: Supermarkt, Bäckerei, Schule, Kindergarten, Apotheke und Bushaltestellen sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Zusätzlich spricht die gute Anbindung an das Rheintal und die Nähe zur Grenze für eine solide Nachfrage. Gleichzeitig ist die Lage eher zentral als ausgesprochene Ruhelage, weshalb nur ein moderater Gesamtzuschlag angesetzt wurde.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 774 EUR/m². Für die konkrete Liegenschaft wurden darauf aufbauend nachvollziehbare Zuschläge für Erschließung und Mikrolage berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 850 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 354.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 300.000 EUR bis 425.000 EUR.
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