Baugrundstück 612m² in Hohenems
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Wohngegend: +5% (laut Lagebeschreibung wohnliche Mikrolage mit Eigenheimcharakter)
- Gute Infrastruktur/Nahversorgung: +4% (Einkauf, Arzt, Schule, Kindergarten und Bahnhof/Bus gut erreichbar)
- Schneller Autobahnanschluss: +2% (verbesserte regionale Erreichbarkeit)
- GIS-Lageprofil unterdurchschnittlich: -4% (GIS-Preisanpassung -3,6% als objektivierter Lageabschlag)
- Fehlende konkrete Angaben zu Erschließung/Bebaubarkeit: 0% (mangels Nachweis kein Zuschlag, aber auch kein gesonderter Abschlag)
Lage
Perfekte Lage in Hohenems: Baugrundstück am Erasmus-Kern-Weg in ruhiger Wohngegend. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Post, Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar. Schneller Anschluss an die Autobahn für optimale Mobilität. Ideal für Ihr neues Eigenheim!
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses Baugrundstück mit ca. 612 m² befindet sich in Hohenems und bietet eine interessante Grundlage für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts.
Die Grundstücksgröße eröffnet verschiedene Möglichkeiten für die Planung eines Eigenheims. Die konkrete Bebauung richtet sich nach den jeweils geltenden baurechtlichen Bestimmungen und den behördlichen Vorgaben.
Hohenems bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie weitere Angebote des täglichen Lebens sind in der Stadt vorhanden. Auch die Verkehrsanbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte.
Das Grundstück verbindet damit eine attraktive Wohnlage mit der Möglichkeit, die zukünftige Bebauung entsprechend den eigenen Vorstellungen zu planen.
Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 320.000 bis 448.000
- Schätzwert pro m²
- € 610/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 612 m² großes Baugrundstück in Hohenems mit Wohnbauwidmung. Nach der Beschreibung handelt es sich um ein klassisches Baugrundstück für ein Eigenheim in ruhiger Wohnlage. Konkrete Angaben zu Erschließung, Bebauungsdichte, Zuschnitt oder besonderen Lasten liegen nicht vor; daher wurden hierfür weder besondere Zu- noch Abschläge angesetzt. Positiv zu werten sind die gute städtische Infrastruktur, die Erreichbarkeit von Einkauf, Schule, Kindergarten und medizinischer Versorgung sowie die brauchbare Verkehrsanbindung mit Bus, Bahnhof und raschem Autobahnanschluss. Gleichzeitig zeigt das GIS-Lageprofil insgesamt nur eine unterdurchschnittliche bis durchschnittliche Standortqualität, weshalb der Lagevorteil nicht überzeichnet werden darf.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichskaufverträgen von 570 EUR/m². Da dieser Wert laut Steuerungshinweis eher vorsichtig erscheint und unter dem allgemeinen Bezirksniveau liegt, wurde er mittelstark gewichtet und unter Einbeziehung der konkreten Lageeigenschaften moderat nach oben angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 610 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 373.000 EUR. Als angemessene Wertspanne sehe ich etwa 320.000 EUR bis 448.000 EUR. Damit liegt das Grundstück im soliden mittleren Marktsegment für Wohnbaugrundstücke in dieser Lage.
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