612 m² Baugrund in Hohenems – Ihr Platz fürs Eigenheim

Bewertet wurde ein 612 m² großes Baugrundstück in Hohenems mit Widmung Bauland Wohnbau. Nach der Beschreibung eignet sich die Liegenschaft für die Errichtung eines Eigenheims; konkrete Angaben zu Erschließung, Anschlüssen, Bebauungsdichte, Zuschnitt oder Topografie liegen jedoch nicht vor. Diese fehlenden Detailinformationen sprechen dafür, das Grundstück zunächst als durchschnittlich nutzbares Wohnbaugrundstück einzuordnen und nur belegbare Besonderheiten zu berücksichtigen.

Lagemäßig ist die ruhige Wohngegend positiv zu sehen. Nahversorgungseinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso Busverbindungen; zusätzlich wird ein guter Anschluss an Bahnhof und Autobahn beschrieben. Dem steht gegenüber, dass das ausgewertete Lageprofil insgesamt nur unterdurchschnittliche Standortwerte zeigt. Daher ergibt sich aus der Lage kein starker, sondern nur ein insgesamt nahezu neutraler Einfluss auf den Bodenwert.

Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis aus den vergleichbaren Kaufverträgen von 568 EUR/m². Dieser wurde wegen der ruhigen Wohnlage und guten Infrastruktur leicht angehoben, zugleich aber durch das schwächere Lageprofil wieder gedämpft. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 570 EUR/m². Für die Grundfläche von 612 m² errechnet sich damit ein Schätzwert von rund 349.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 279.000 EUR bis 419.000 EUR.