Großzügiges Baugrundstück in Hohenems zum attraktiven Preis
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +15% (laut Beschreibung teilweise BNZ über 100 und HGZ 4, verdichtete Bebauung mit mehreren Wohneinheiten möglich)
- Teilbarkeit / Entwicklungsflexibilität: +5% (grundsätzlich mögliche Teilung des Grundstücks erweitert die Verwertungsoptionen)
- Mikrolage Wohnumfeld: +4% (Seitengasse mit angenehmem Wohnumfeld spricht für gute Wohnnutzung)
- GIS-Lageprofil / Infrastruktur: -6% (sehr niedriger GIS-Gesamtscore, schwache Nahversorgung und nur mäßiger ÖV im Profil)
Lage
Das Grundstück befindet sich im Luciusweg in Hohenems, in einer Seitenstrasse mit angenehmem Wohnumfeld. Die Lage vereint eine gute Erreichbarkeit mit den Vorteilen einer ruhigen Wohngegend. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Schweizer Grenze, wodurch der Standort auch für Pendler interessant ist.
Die Autobahnanbindung ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Dornbirn und Feldkirch. Zudem befindet sich der Bahnhof Altach in unmittelbarer Nähe, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleistet.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
• Großzügiges Grundstück mit ca. 1.226 m² Fläche
• Teilbares Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial
• Interessanter Preis von ca. € 680,- pro m²
• Nähe zur Schweizer Grenze – ideal für Pendler
• Gute Autobahnanbindung in wenigen Minuten erreichbar
Beschreibung
Dieses großzügige Grundstück mit ca. 1.226 m² befindet sich in Hohenems, in einer Seitengasse mit angenehmem Wohnumfeld.
Die Liegenschaft bietet vielseitige Möglichkeiten zur Realisierung eines individuellen Wohnprojekts und überzeugt durch ihre attraktive Lage im Rheintal. Die Nähe zur Schweizer Grenze sowie die gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur unterstreichen die hohe Standortqualität.
Die Bebauungsrichtlinien bieten ein attraktives Entwicklungspotenzial: Teilweise sind eine Baumassenzahl (BNZ) von über 100 sowie eine Höchstgeschosszahl (HGZ) von 4 zulässig, wodurch eine verdichtete Bebauung mit mehreren Wohneinheiten möglich ist. Die grundsätzlich mögliche Teilung des Grundstücks eröffnet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten.
+ 3,5 % Grunderwerbsteuer
+ 1,1 % Grundbuch
+ 1,2 % Vertragserrichtung
+ 3,6 % Vermittlungshonorar
(alle Nebenkosten inkl. MwSt und zzgl. Barauslagen)
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 638.000 bis 956.000
- Schätzwert pro m²
- € 650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.226 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Hohenems. Nach der Beschreibung handelt es sich um eine Liegenschaft in einer Seitenstraße mit angenehmem Wohnumfeld. Besonders wertrelevant ist, dass laut Inserat teilweise eine Baumassenzahl von über 100 sowie eine Höchstgeschosszahl von 4 zulässig sind. Damit ist nicht nur eine klassische Einfamilienhausbebauung, sondern auch eine verdichtete Wohnnutzung mit mehreren Einheiten denkbar. Zusätzlich wirkt sich die grundsätzlich mögliche Teilung des Grundstücks positiv auf die Verwertbarkeit aus.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge von 596 EUR/m² herangezogen. Dieser Wert wurde sachverständig angepasst: Zuschläge ergeben sich aus der guten baulichen Ausnutzbarkeit und der Entwicklungsflexibilität, Abschläge aus dem eher schwachen GIS-Lageprofil mit unterdurchschnittlicher Nahversorgung und nur mäßiger öffentlicher Verkehrsanbindung. Da zur Erschließung keine gesicherten Angaben vorliegen, wurde hierfür weder ein Zu- noch ein Abschlag angesetzt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 650 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 797.000 EUR. Aufgrund der Heterogenität von Grundstücken erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 638.000 EUR bis 956.000 EUR sachgerecht.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.