Ruhiges Baugrundstück in Hohenems – Ideal für Ihr Ein- oder Zweifamilienhaus
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt & Topografie: +7% (laut Beschreibung ebenes und rechteckiges Grundstück, gut bebaubar)
- Mikrolage: +10% (ruhige Sackgasse in begehrter Wohngegend mit sehr guter fußläufiger Infrastruktur)
- Erschließung: +5% (voll erschlossen, daher sofortige bauliche Nutzbarkeit)
- Immissionsrisiko Bahnhofsnähe: -2% (S-Bahn/Bahnhof in kurzer Distanz, leichter pauschaler Abschlag)
Lage
Das Grundstück überzeugt durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage. Der Bahnhof Hohenems ist nur ca. 400 Meter entfernt und schnell zu Fuß erreichbar. Die Bildungseinrichtungen, wie der Kindergarten und das Schulzentrum Herrenried, sind etwa 200 Meter entfernt und sicher über einen Gehweg zugänglich. Ein Lebensmittelmarkt befindet sich ebenfalls in fußläufiger Distanz von ca. 250 Metern.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Das Grundstück ist vollständig erschlossen und bietet eine perfekte Grundlage für den Bau eines Ein- oder Zweifamilienhauses.
Optional besteht die Möglichkeit, das angrenzende Grundstück zusätzlich zu erwerben, um evtl. eine dichtere Verbauung in einer schönen und begehrten Wohngegend zu errichten (Gesamtfläche 1.672 m²) .
Beschreibung
Das ebene und rechteckige Grundstück liegt in der Brucknerstraße in Hohenems, Vorarlberg, am Ende einer ruhigen Sackgasse im Bau-Wohngebiet. Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße. Ideal geeignet ist die Liegenschaft für den Bau eines Ein- oder Zweifamilienhauses. Optional besteht die Möglichkeit, das angrenzende Grundstück zusätzlich zu erwerben, um evtl. eine dichtere Verbauung in einer schönen und begehrten Wohngegend zu errichten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 571.000 bis 698.000
- Schätzwert pro m²
- € 720/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 881 m² großes, voll erschlossenes Baugrundstück im Wohnbauland in Hohenems. Laut Beschreibung ist die Fläche eben und rechteckig zugeschnitten, was für die Bebauung mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus sehr günstig ist. Besondere Erschwernisse wie Hanglage, Altlasten oder eingeschränkte Bebaubarkeit sind im Dossier nicht ausgewiesen. Positiv hervorzuheben ist die Mikrolage am Ende einer ruhigen Sackgasse in einer nachgefragten Wohngegend.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen: Bahnhof, Bus, Nahversorgung, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in kurzer fußläufiger Distanz erreichbar. Das erhöht die Wohnqualität und Marktgängigkeit deutlich. Lediglich die Nähe zum Bahnhof rechtfertigt einen kleinen pauschalen Abschlag für mögliche leichte Immissionen.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichstransaktionen. Da dieser laut Steuerungshinweis eher zu niedrig erscheint, wurde er nur eingeschränkt als Anker verwendet und um objektspezifische Zu- und Abschläge ergänzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 720 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 634.000 EUR. Als angemessene Wertspanne sehe ich etwa 571.000 EUR bis 698.000 EUR. Damit liegt das Grundstück nachvollziehbar über dem reinen Durchschnittswert, aber weiterhin im plausiblen Marktbereich für Wohnbauland in dieser Lage.
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