Dornbirn | Grundstück mit Altbestand und vielseitigen Möglichkeiten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Vollerschlossen: +8% (laut Objektdaten vollständig erschlossen und Zufahrt vorhanden)
- Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur: +4% (Maklerbeschreibung nennt ruhige Wohnlage, Einkauf und Bus in der Nähe)
- GIS-Lageprofil unter Durchschnitt: -3% (GIS-Preisanpassung -2,7% und niedriger Gesamtscore)
- Gelbe Gefahrenzone: -10% (Bebauung grundsätzlich möglich, aber mit örtlichen Vorgaben und möglichen Zusatzmaßnahmen)
- Altbestand mit deutlicher Schrägstellung / eingeschränkter Restnutzungsdauer: -6% (erschwert wirtschaftliche Nutzung bis zur Neubebauung)
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Dornbirner Stadtteil Fischbach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine Bushaltestelle befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Dornbirner Stadtzentrum ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Spazier- und Radwege, Sportangebote sowie verschiedene Naherholungsgebiete rund um Dornbirn sind schnell erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Grundstück:
Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 547 m² und ist mit einem mehrgeschossigen Wohnhaus sowie einer separaten Garage bebaut. Rund um das Gebäude befindet sich ein schöner Garten mit ausreichend Platz zum Verweilen und für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine befestigte Fläche, auf der sich derzeit ein Pool befindet.
Wohnhaus:
Das bestehende Wohnhaus erstreckt sich über vier Ebenen und bietet viel Platz sowie unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.
Im 1. Stock befinden sich vier Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich sowie ein Badezimmer. Von einem der Zimmer besteht Zugang zu einem Balkon.
Der 2. Stock verfügt über zwei weitere Zimmer. Eines davon bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse. Die separate Küche bietet ebenfalls Platz für einen Essbereich und führt auf einen weiteren Balkon. Ein Badezimmer und ein Abstellraum ergänzen diese Ebene.
Das Dachgeschoss bietet großzügige zusätzliche Abstell- und Stauflächen und eröffnet weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Das Kellergeschoss verfügt über mehrere Kellerräume mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Eine großzügige Garage bzw. Werkstatt bietet zusätzlichen Platz für Fahrzeuge, Hobby oder Lagerung.
Widmung:
Die Liegenschaft ist als Baufläche Wohngebiet (BW) gewidmet.
Erschließung:
Das Grundstück ist vollständig erschlossen. Die Zufahrt ist vorhanden.
Gefahrenzone | Altlasten:
Das Grundstück befindet sich in der gelben Gefahrenzone. Eine Bebauung ist grundsätzlich möglich, wobei die örtlichen Vorgaben und gegebenenfalls erforderliche Maßnahmen zu berücksichtigen sind.
Das Grundstück ist nicht im Altlastenatlas bzw. Verdachtsflächenkataster eingetragen.
Mögliche Nutzung:
Das bestehende Wohnhaus ist in seinem aktuellen Zustand noch für einige Jahre bewohnbar und kann in dieser Zeit selbst genutzt oder vermietet werden. Aufgrund des Alters und des baulichen Zustands ist die Restnutzungsdauer jedoch begrenzt. Ein Gebäudeteil weist eine deutliche Schrägstellung auf, deren Behebung technisch aufwendig und wirtschaftlich kaum sinnvoll ist.
Langfristig bietet sich daher ein Abbruch des Altbestands und eine Neubebauung des Grundstücks im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben an. Das Objekt eignet sich somit besonders für Käufer, die das Haus vorerst weiter nutzen und das Grundstück zu einem späteren Zeitpunkt nach ihren eigenen Vorstellungen neu bebauen möchten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 350.000 bis 430.000
- Schätzwert pro m²
- € 710/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 547 m² großes Grundstück in Dornbirn-Fischbach mit Widmung Baufläche Wohngebiet. Das Grundstück ist voll erschlossen und grundsätzlich gut nutzbar, was im Bodenwert positiv zu berücksichtigen ist. Gleichzeitig ist ein älteres Wohnhaus aus 1955 vorhanden, dessen Restnutzungsdauer laut Beschreibung begrenzt ist; zudem wird ein Gebäudeteil mit deutlicher Schrägstellung erwähnt. Für die langfristige Nutzung ist daher eher von einem Abbruch des Altbestands und einer späteren Neubebauung auszugehen. Zusätzlich liegt die Liegenschaft in der gelben Gefahrenzone, was den Wert mindert, weil bei künftigen Bauvorhaben mit Auflagen oder Zusatzmaßnahmen zu rechnen ist.
Die Lage selbst ist als ruhige Wohnlage mit guter Nahversorgung und brauchbarer Anbindung einzuschätzen. Der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke in der Umgebung liegt bei rund 759 EUR/m². Von diesem Durchschnittswert wurden für die konkrete Liegenschaft Zu- und Abschläge abgeleitet: positiv für Vollerschließung und Wohnlage, negativ für Gefahrenzone, leicht unterdurchschnittliches Lageprofil und den problematischen Altbestand.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 710 EUR/m² bzw. ein Verkehrswert von rund 388.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 350.000 EUR bis 430.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.