Ihr Traum vom Eigenheim: Baugrundstück mit 420m² in Dornbirn

Bewertet wurde ein 420 m² großes Baugrundstück in Dornbirn mit Widmung Bauland Wohnbau. Nach der Beschreibung ist das Grundstück für ein Eigenheim gedacht und liegt in einem etablierten Wohngebiet mit Einfamilienhauscharakter. Positiv zu werten sind die sehr gute Versorgungslage sowie die kurze Distanz zu Bus, Schulen, Kindergarten, Einkauf und medizinischer Infrastruktur. Das GIS-Lageprofil bestätigt eine insgesamt überdurchschnittliche Wohnlage.

Ausgangspunkt der Wertermittlung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von rund 790 EUR/m². Dieser Durchschnittswert bildet jedoch nur die allgemeine Marktlage ab und noch nicht die konkreten Eigenschaften des gegenständlichen Grundstücks. Für die gute Mikrolage und Infrastruktur ist ein moderater Zuschlag gerechtfertigt. Dem steht aber ein klarer Abschlag gegenüber, weil das Grundstück laut Objektdaten unerschlossen ist und damit zusätzlicher Aufwand bzw. ein geringerer Grad an sofortiger Baureife vorliegt.

Unter Abwägung dieser Faktoren ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 770 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 323.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 258.000 EUR bis 388.000 EUR. Diese Bandbreite berücksichtigt die bei Grundstücken übliche Streuung, insbesondere weil zu Zuschnitt, konkreter Bebaubarkeit und allfälligen Lasten keine näheren Detailangaben vorliegen.