Ihr Traum vom Eigenheim: Baugrundstück mit 420m² in Dornbirn
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Wohnumfeld: +8% (etabliertes Einfamilienhausgebiet, gute Nahversorgung und Bildungsinfrastruktur, familiengeeignete Lage)
- GIS-Lageprofil: +2% (insgesamt leicht überdurchschnittliche Lagequalität, GIS-Preisanpassung 1,7%)
- Erschließung: -15% (laut Objektdaten unerschlossen, daher Aufschließungs- und Herstellungsaufwand)
Lage
Dieses Baugrundstück in 6850 Dornbirn bietet eine ideale Lage für Ihr Eigenheim. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule und Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei sowie Bank, Geldautomat und Post sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel mit Bus und Bahnhof sorgen für optimale Anbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein 420 m² großes Baugrundstück in Dornbirn, ideal für Ihr zukünftiges Eigenheim. Die Lage befindet sich in einer attraktiven Gegend mit vielen Einfamilienhäusern, die Ruhe, Sicherheit und eine angenehme Nachbarschaft bietet.
Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sind in unmittelbarer Nähe, sodass Alltag und Mobilität optimal organisiert sind. Die Umgebung eignet sich perfekt für Familien oder alle, die ein modernes Haus in einem etablierten Wohngebiet errichten möchten.
Der Kaufpreis beträgt 399.000 € und bietet Ihnen die Gelegenheit, in eine gefragte Wohngegend von Dornbirn zu investieren und Ihren Wohntraum zu verwirklichen.
Nutzen Sie diese Chance – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr Baugrundstück in bester Lage.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 287.000 bis 351.000
- Schätzwert pro m²
- € 760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 420 m² großes Baugrundstück in Dornbirn mit Widmung Bauland-Wohnbau. Nach der Beschreibung liegt das Grundstück in einem etablierten Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern und ist grundsätzlich gut für die Errichtung eines Eigenheims geeignet. Positiv zu werten sind die gute Versorgung im Nahbereich, kurze Wege zu Schule, Kindergarten, Einkauf und Gesundheitseinrichtungen sowie die insgesamt familienfreundliche Wohnlage. Ebenfalls spricht das Lageprofil für eine solide bis gute Mikrolage.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 796 EUR/m². Von diesem Durchschnittswert wurde nicht schematisch ausgegangen, sondern das konkrete Grundstück angepasst: Für die gute Wohnlage wurde ein moderater Zuschlag angesetzt. Wertmindernd wirkt jedoch die ausdrücklich angegebene unerschlossene Situation, weil dadurch zusätzliche Aufwendungen und ein geringerer sofortiger Nutzwert bestehen. Weitere besondere Vorteile, etwa eine außergewöhnliche Bebaubarkeit oder Premiumlage, sind nicht ausreichend belegt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 760 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 319.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Streuung erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 287.000 EUR bis 351.000 EUR sachgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.