Baugrundstück mit Altbestand in Dornbirn – 470 m² in begehrter Lage

Bewertet wurde ein 470 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland in Dornbirn. Positiv ist die gut verwertbare Größe für eine Wohnbebauung sowie die sehr gute Lagequalität: Nahversorgung, Schulen, medizinische Einrichtungen, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar. Das spricht für eine überdurchschnittlich gute Mikrolage innerhalb des örtlichen Wohnmarkts. Wertmindernd ist allerdings, dass sich auf dem Grundstück ein Altbestand befindet, der laut Beschreibung abgerissen werden muss; dieser Umstand verursacht zusätzlichen Aufwand vor einer Neubebauung.

Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld herangezogen. Dieser liegt bei rund 799 EUR/m². Aufgrund der guten Infrastruktur und der insgesamt gefragten Wohnlage wurde ein moderater Zuschlag angesetzt, während für den erforderlichen Abbruch ein Abschlag berücksichtigt wurde. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 840 EUR/m².

Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 395.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 355.000 EUR bis 434.000 EUR. Damit bewegt sich die Bewertung im marktüblichen Rahmen für Wohnbaugrundstücke dieser Lage und Größe in Dornbirn.