Baugrundstück in Dornbirn – Ihr Eigenheim wartet auf Sie!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Südausrichtung: +5% (laut Lagebeschreibung ausdrücklich optimale Südausrichtung)
- Mikrolage/Infrastruktur: +8% (sehr gute Nahversorgung sowie Bildungs-, Gesundheits- und Grünangebote im unmittelbaren Umfeld)
- ÖV-Anbindung: +4% (Bus und Bahn laut Beschreibung in unmittelbarer Nähe, GIS-Preisanpassung positiv)
- Vollerschlossen: +5% (sofortige bauliche Nutzbarkeit ohne erkennbaren Aufschließungsnachteil)
Lage
Dieses attraktive Baugrundstück in Dornbirn überzeugt durch seine optimale Südausrichtung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind in unmittelbarer Nähe. Hier finden Sie den idealen Standort für Ihr Eigenheim!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr Platz zum Ankommen – Baugrundstück in Dornbirn
Willkommen in Dornbirn, einer der lebenswertesten Städte Vorarlbergs. Dieses attraktive Baugrundstück mit rund 480 m²eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihren ganz persönlichen Wohntraum in begehrter Lage zu verwirklichen.
Zum Kaufpreis von € 480.000,– erwerben Sie nicht nur ein Grundstück, sondern die Basis für ein Zuhause, das ganz auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse zugeschnitten ist. Ob modernes Einfamilienhaus oder ein gemütlicher Rückzugsort für die Familie – hier finden Ihre Ideen den passenden Raum.
Dornbirn überzeugt durch seine einzigartige Kombination aus urbanem Lebensgefühl und naturnaher Umgebung. Die ausgezeichnete Infrastruktur sorgt für kurze Wege: Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle, bequeme Anbindung an das gesamte Rheintal sowie die umliegenden Regionen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte und traditionelle Bäckereien befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen den Alltag angenehm und unkompliziert.
Genießen Sie die Vorstellung, in Ihrem zukünftigen Zuhause zur Ruhe zu kommen, den Blick auf die umliegende Bergwelt schweifen zu lassen und entspannte Stunden im eigenen Garten zu verbringen – ein Ort zum Leben, Wohlfühlen und Bleiben.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und werden Sie Teil einer lebendigen, wertbeständigen Wohngegend. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 400.000 bis 570.000
- Schätzwert pro m²
- € 990/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 480 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland Wohnbau in Dornbirn. Das Grundstück ist voll erschlossen und damit grundsätzlich gut für eine zeitnahe Bebauung geeignet. Aus der Beschreibung ergeben sich keine Hinweise auf Altlasten, Dienstbarkeiten, schwierige Topografie oder sonstige wertmindernde Besonderheiten. Positiv zu berücksichtigen sind hingegen die ausdrücklich genannte Südausrichtung sowie die gute Eignung als Eigenheimstandort.
Die Lage ist aus Marktsicht überdurchschnittlich: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Bildungseinrichtungen und Grünräume befinden sich in kurzer Distanz. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Diese Faktoren sprechen für eine gefragte urbane Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit und stabiler Nachfrage.
Als Ausgangsbasis dient der durchschnittliche Bodenwert vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 814 EUR/m². Darauf wurden objektspezifische Zuschläge für Südausrichtung, sehr gute Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und Vollerschließung angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 990 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 475.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität erscheint eine realistische Wertspanne von etwa 400.000 EUR bis 570.000 EUR sachgerecht. Der Schätzwert liegt damit leicht über dem rechnerischen Durchschnitt, was durch die konkrete Lagequalität und Grundstücksausstattung begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.