Baugrundstück in Dornbirn – Ihr Eigenheim wartet auf Sie!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Vollerschlossenes Baugrundstück mit 480 m² im Bauland Wohnbau
- Südausrichtung laut Lagebeschreibung
- Viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz
- Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, Bahn laut Beschreibung gut erreichbar
- Schulen, Kindergarten und medizinische Versorgung rasch erreichbar
- Grünräume und Parkanlagen befinden sich in der näheren Umgebung
Lage
Dieses attraktive Baugrundstück in Dornbirn überzeugt durch seine optimale Südausrichtung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind in unmittelbarer Nähe. Hier finden Sie den idealen Standort für Ihr Eigenheim!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr Platz zum Ankommen – Baugrundstück in Dornbirn
Willkommen in Dornbirn, einer der lebenswertesten Städte Vorarlbergs. Dieses attraktive Baugrundstück mit rund 480 m²eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihren ganz persönlichen Wohntraum in begehrter Lage zu verwirklichen.
Zum Kaufpreis von € 480.000,– erwerben Sie nicht nur ein Grundstück, sondern die Basis für ein Zuhause, das ganz auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse zugeschnitten ist. Ob modernes Einfamilienhaus oder ein gemütlicher Rückzugsort für die Familie – hier finden Ihre Ideen den passenden Raum.
Dornbirn überzeugt durch seine einzigartige Kombination aus urbanem Lebensgefühl und naturnaher Umgebung. Die ausgezeichnete Infrastruktur sorgt für kurze Wege: Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle, bequeme Anbindung an das gesamte Rheintal sowie die umliegenden Regionen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte und traditionelle Bäckereien befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen den Alltag angenehm und unkompliziert.
Genießen Sie die Vorstellung, in Ihrem zukünftigen Zuhause zur Ruhe zu kommen, den Blick auf die umliegende Bergwelt schweifen zu lassen und entspannte Stunden im eigenen Garten zu verbringen – ein Ort zum Leben, Wohlfühlen und Bleiben.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und werden Sie Teil einer lebendigen, wertbeständigen Wohngegend. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 413.000 bis 559.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.010/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 480 m² großes Baugrundstück in Dornbirn mit Widmung Bauland Wohnbau. Nach den vorliegenden Angaben ist das Grundstück vollerschlossen und damit grundsätzlich gut für eine zeitnahe Wohnbebauung geeignet. Ein konkretes Maß der baulichen Ausnutzbarkeit ist im Dossier zwar nicht genannt, die Widmung spricht jedoch klar für eine Nutzung im Wohnbereich. Positiv fällt außerdem die im Text genannte Südausrichtung auf.
Die Lage ist insgesamt als überdurchschnittlich gut einzuschätzen. In kurzer Distanz befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Drogerien, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergarten sowie mehrere Grünflächen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut, da mehrere Bushaltestellen sehr nahe liegen und zusätzlich eine gute Erreichbarkeit von Bus und Bahn beschrieben wird.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 812 EUR/m² herangezogen. Dieser Durchschnittswert wurde für das konkrete Grundstück aufgrund der guten Mikrolage, der Vollerschließung, der Südausrichtung und der guten Anbindung nach oben angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 1.010 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 486.000 EUR. Eine angemessene Wertspanne liegt bei etwa 413.000 EUR bis 559.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Erkan Cetin
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.