Baugrundstück in Dornbirn – Ihr Eigenheim wartet auf Sie!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Südausrichtung: +5% (laut Lagebeschreibung, für Wohnnutzung vorteilhaft)
- Mikrolage/Infrastruktur: +8% (sehr gute Nahversorgung, Bildung, Gesundheit und Grünräume laut GIS)
- ÖV-Anbindung: +4% (Bus in unmittelbarer Nähe, gute Erreichbarkeit)
- Vollerschließung/Baureife: +7% (Objektdaten nennen voll erschlossen, daher sofort nutzbar)
Lage
Dieses attraktive Baugrundstück in Dornbirn überzeugt durch seine optimale Südausrichtung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind in unmittelbarer Nähe. Hier finden Sie den idealen Standort für Ihr Eigenheim!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr Platz zum Ankommen – Baugrundstück in Dornbirn
Willkommen in Dornbirn, einer der lebenswertesten Städte Vorarlbergs. Dieses attraktive Baugrundstück mit rund 480 m²eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihren ganz persönlichen Wohntraum in begehrter Lage zu verwirklichen.
Zum Kaufpreis von € 480.000,– erwerben Sie nicht nur ein Grundstück, sondern die Basis für ein Zuhause, das ganz auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse zugeschnitten ist. Ob modernes Einfamilienhaus oder ein gemütlicher Rückzugsort für die Familie – hier finden Ihre Ideen den passenden Raum.
Dornbirn überzeugt durch seine einzigartige Kombination aus urbanem Lebensgefühl und naturnaher Umgebung. Die ausgezeichnete Infrastruktur sorgt für kurze Wege: Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle, bequeme Anbindung an das gesamte Rheintal sowie die umliegenden Regionen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte und traditionelle Bäckereien befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen den Alltag angenehm und unkompliziert.
Genießen Sie die Vorstellung, in Ihrem zukünftigen Zuhause zur Ruhe zu kommen, den Blick auf die umliegende Bergwelt schweifen zu lassen und entspannte Stunden im eigenen Garten zu verbringen – ein Ort zum Leben, Wohlfühlen und Bleiben.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und werden Sie Teil einer lebendigen, wertbeständigen Wohngegend. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 428.000 bis 523.000
- Schätzwert pro m²
- € 990/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 480 m² großes, voll erschlossenes Baugrundstück im Wohnbauland in Dornbirn. Für die Wertermittlung ist entscheidend, dass es sich um baureifes Land für Wohnnutzung handelt und laut Beschreibung eine vorteilhafte Südausrichtung besteht. Hinweise auf Altlasten, Dienstbarkeiten oder sonstige wertmindernde Besonderheiten liegen im Dossier nicht vor, daher wurden solche Abschläge nicht angesetzt.
Die Lage ist als gut bis sehr gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die sehr kurze Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Grünräumen sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Diese Faktoren sprechen für eine überdurchschnittlich nachgefragte Wohnlage innerhalb des Stadtgebiets.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge von 813 EUR/m². Da dieser Wert nur den allgemeinen Durchschnitt für Wohnbauland abbildet, wurden für die konkrete Liegenschaft Zuschläge für Südausrichtung, gute Mikrolage, starke Infrastruktur und Vollerschließung berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 990 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 475.000 EUR. Als angemessene Wertspanne sehe ich etwa 428.000 EUR bis 523.000 EUR. Damit liegt das Grundstück im oberen Bereich des lokalen Marktes, was durch Lagequalität und baureife Beschaffenheit sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.