Baugrundstück in toller Nachbarschaft in Dornbirn – Ihr eigenes Daheim wartet!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Infrastruktur: +10% (sehr gute Versorgung, Bildung, Gesundheit und gute Erreichbarkeit laut GIS und Beschreibung)
- GIS-Lagequalität: +4.5% (überdurchschnittlicher Gesamtscore 0,70 mit ausgewiesener GIS-Preisanpassung)
- Ruhige gefragte Wohnlage: +4% (in der Beschreibung mehrfach hervorgehobene gute Wohnlage, als moderater Zuschlag angesetzt)
- Abrissobjekt auf Grundstück: -3% (bestehender Abbruch verursacht typischerweise Zusatzkosten vor Neubebauung)
Lage
Dieses Baugrundstück in 6850 Dornbirn bietet ideale Voraussetzungen für Ihr Eigenheim. Die Lage überzeugt durch beste Infrastruktur: Ärzte, Apotheke und Krankenhaus sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergarten und Fachhochschule liegen in unmittelbarer Nähe. Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post sowie Polizei sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sorgen für optimale Anbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top-Baugrundstück in Bestlage von Dornbirn – 632 m² mit großem Potenzial!
Sichern Sie sich dieses attraktive Baugrundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen Dornbirns. Auf 632 m² bietet sich Ihnen die perfekte Möglichkeit, Ihr individuelles Traumhaus zu realisieren – großzügig, modern und ganz nach Ihren Vorstellungen.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Abrissobjekt, wodurch Sie maximale Freiheit bei der Neuplanung genießen und Ihr Bauprojekt von Grund auf gestalten können.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und ausgezeichneter Infrastruktur macht dieses Angebot besonders interessant: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar, ebenso wie Bus und Bahn.
Kaufpreis: 639.000 €
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 557.000 bis 681.000
- Schätzwert pro m²
- € 980/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 632 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland Wohnbau in Dornbirn. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Abrissobjekt; für die Wertermittlung ist daher von einer grundsätzlich gut nutzbaren Neubausituation auszugehen, allerdings mit einem kleinen wertmindernden Effekt durch die zu erwartenden Abbruchkosten. Angaben zu Erschließung, Bebauungsdichte oder besonderen Belastungen liegen nicht vor und wurden daher neutral behandelt.
Die Lage ist als klar überdurchschnittlich einzustufen. Das Umfeld bietet eine sehr gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, medizinischen Einrichtungen und öffentlichem Verkehr. Auch die GIS-Analyse bestätigt eine gute bis sehr gute Mikrolage. Diese Standortqualität rechtfertigt einen Zuschlag gegenüber dem durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Boden-Referenzwert von 852 EUR/m². Aufgrund der sehr guten Infrastruktur und der gefragten Wohnlage wurde ein Zuschlag angesetzt; der vorhandene Altbestand als Abrissobjekt wurde mit einem kleinen Abschlag berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 980 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 619.000 EUR. Als angemessene Wertspanne sehe ich etwa 557.000 EUR bis 681.000 EUR. Damit liegt das Grundstück über dem Durchschnitt, was durch die konkrete Lagequalität sachlich gut begründet ist.
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