Baugrundstück in toller Nachbarschaft in Dornbirn – Ihr eigenes Daheim wartet!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Infrastruktur: +10% (sehr gute Versorgung, Bildung, Gesundheit und zentrale Wohnlage laut GIS und Beschreibung)
- Grün- und Freiraumangebot: +3% (mehrere Grünflächen in kurzer Distanz)
- Entwicklungspotenzial durch Abrissobjekt: +2% (Bestandsabbruch ermöglicht freie Neuplanung; nur leichter Zuschlag, da Abbruchkosten gegenläufig sein können)
Lage
Dieses Baugrundstück in 6850 Dornbirn bietet ideale Voraussetzungen für Ihr Eigenheim. Die Lage überzeugt durch beste Infrastruktur: Ärzte, Apotheke und Krankenhaus sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergarten und Fachhochschule liegen in unmittelbarer Nähe. Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post sowie Polizei sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sorgen für optimale Anbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top-Baugrundstück in Bestlage von Dornbirn – 632 m² mit großem Potenzial!
Sichern Sie sich dieses attraktive Baugrundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen Dornbirns. Auf 632 m² bietet sich Ihnen die perfekte Möglichkeit, Ihr individuelles Traumhaus zu realisieren – großzügig, modern und ganz nach Ihren Vorstellungen.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Abrissobjekt, wodurch Sie maximale Freiheit bei der Neuplanung genießen und Ihr Bauprojekt von Grund auf gestalten können.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und ausgezeichneter Infrastruktur macht dieses Angebot besonders interessant: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar, ebenso wie Bus und Bahn.
Kaufpreis: 639.000 €
Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine Toplage mit Entwicklungspotenzial suchen. Jetzt anfragen und Chance sichern!
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 495.000 bis 742.000
- Schätzwert pro m²
- € 980/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 632 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland Wohnbau in sehr guter Wohnlage von Dornbirn. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Abrissobjekt; daraus ergibt sich für einen Käufer vor allem die Möglichkeit, ein Neubauvorhaben frei und zeitgemäß zu planen. Zu Erschließung, Bebauungsdichte oder allfälligen Belastungen liegen keine gesicherten Zusatzangaben vor, weshalb diese Punkte in der Bewertung neutral behandelt wurden.
Die Lage ist klar positiv zu beurteilen. Das Umfeld bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung, kurze Wege zu Schulen, Kindergarten, medizinischer Versorgung und öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch Grünflächen sind gut erreichbar. Diese Merkmale sprechen für eine überdurchschnittliche Mikrolage innerhalb des örtlichen Wohnbau-Marktes.
Ausgangspunkt der Wertermittlung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 854 EUR/m² aus vergleichbaren Transaktionen. Für die konkrete Liegenschaft wurden darauf moderate Zuschläge für die sehr gute Mikrolage, die starke Infrastruktur und das gute Umfeld angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 980 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 619.000 EUR. Als angemessene Wertspanne werden 495.000 EUR bis 742.000 EUR angesetzt. Der geschätzte Bodenwert liegt damit bei etwa 980 EUR/m² Grundfläche.
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