Neuer Preis: Leistbares Teilgrundstück mit Top-Anbindung in Dornbirn
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +8% (VGZ 2 und laut Beschreibung Doppelhausbebauung möglich)
- Mikrolage/Anbindung: +3% (sehr gute ÖV-Anbindung und Stadtnähe)
- Freihaltefläche: -8% (ca. 90 m² der Gesamtfläche nicht voll baulich nutzbar)
- Teilgrundstück/Neuvermessung: -4% (Fläche noch nicht endgültig vermessen, Teilungssituation)
- Abbruchverpflichtung: -3% (überdachter Sitzplatz ist vom Käufer auf eigene Kosten zu entfernen)
- Immissionen/Mikrolage: -6% (Lage an der Schweizerstraße sowie direkt beim Bahnhof/S-Bahn spricht gegen ruhige Wohnmikrolage)
- GIS-Lageprofil: -1% (Gesamtscore unterdurchschnittlich, GIS-Anpassung -1,2%)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Eckdaten auf einen Blick:
•Lage: Schweizerstraße, Dornbirn
•Teilgrundstücksgröße: ca. 495m² (davon etwa 90 m² Freihaltefläche) nach Neuvermessung
•Kaufpreis: € 328.000,-
•Baugrundlagen: VGZ 2
•gute Verkehrsanbindung, Stadtnähe
Zum Verkauf gelangt ein neu entstehendes Teilgrundstück mit einer Fläche von ca. 495 m² (davon ca. 90 m² Freihaltefläche) an der Schweizerstraße 20 in 6850 Dornbirn.
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre gute Wohnlage, sowie durch die hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Dornbirn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Wohnqualität.
Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines individuellen Wohnprojekts – ob modernes Einfamilienhaus oder maßgeschneidertes Eigenheim nach Ihren persönlichen Vorstellungen.
Baugrundlagen:
Die Teilfläche ermöglicht eine Bebauung mit einem Doppelhaus. Vorgesehen sind zwei Geschosse (EG + 1. OG) sowie ein Satteldach mit einer Dachneigung von ca. 35°.
Hinweis zur Grundstücksteilung:
Das Grundstück wird im Zuge des Verkaufs neu vermessen und geteilt. Die angegebene Grundstücksfläche von ca. 495 m² versteht sich daher als Richtwert und kann sich im Rahmen der endgültigen Vermessung geringfügig ändern.
Im Zuge der Teilung wird der derzeit an die bestehende Garage angrenzende, überdachte Sitzplatz dem neu entstehenden Baugrundstück mit ca. 495 m² zugeordnet. Aus diesem Grund ist der überdachte Sitzplatz vom Eigentümer des besagten Grundstücks mit ca. 495 m² auf eigene Kosten abzubrechen. Die Garage selbst bleibt bestehen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein attraktives Baugrundstück in gefragter Lage von Dornbirn. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Einmalkosten:
- Grundbuchseintragung: 1,1%
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt. zzgl. Barauslagen
- Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.
Hinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Die Angaben beziehen sich teilweise auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 301.000 bis 451.000
- Schätzwert pro m²
- € 760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu entstehendes Teilgrundstück in Dornbirn mit rund 495 m² Grundfläche im Bauland Wohnbau. Zu berücksichtigen ist, dass davon etwa 90 m² als Freihaltefläche genannt sind, wodurch die baulich nutzbare Fläche eingeschränkt ist. Positiv wirkt, dass laut Beschreibung eine Bebauung mit Doppelhaus möglich ist und mit VGZ 2 eine grundsätzlich gute Ausnutzbarkeit vorliegt. Wertmindernd sind hingegen die noch ausstehende Neuvermessung, die Teilungssituation sowie die Verpflichtung, einen überdachten Sitzplatz auf eigene Kosten abzubrechen.
Die Lage ist hinsichtlich Erreichbarkeit gut: Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeiten und das Stadtzentrum sind nahe. Für die Wohnqualität ist jedoch zu beachten, dass die Lage an der Schweizerstraße und in unmittelbarer Bahnhofsnähe eher keine ausgesprochene Ruhelage darstellt. Das spricht gegen einen Spitzenwert innerhalb des lokalen Marktes.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld wurde daher ein leicht reduzierter Bodenwert angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 760 EUR/m². Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 376000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 301000 EUR bis 451000 EUR. Insgesamt liegt die Bewertung bewusst etwas unter dem rechnerischen Durchschnittswert, weil die objektspezifischen Einschränkungen den guten Lage- und Bebauungsvorteil teilweise aufheben.
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