Attraktives Teilgrundstück in Dornbirn - Naturnähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Naturnahe Wohnlage: +4% (laut Beschreibung angenehme Wohnqualität und Kombination aus Natur und Infrastruktur)
- Bebauungsmöglichkeit Doppelhaus/EFH: +3% (für Wohnbau mit ordentlicher Nutzbarkeit, aber ohne belegte überdurchschnittliche Dichte)
- GIS-Mikrolage: -1% (GIS-Preisanpassung -0,7% und nur mäßiger Gesamtscore)
- Abbruchreifer Altbestand: -5% (zusätzlicher Aufwand bzw. Abbruchkosten wertmindernd)
- Grundstück noch nicht aufgeteilt: -4% (rechtlich/technisch noch nicht finalisiert, daher Unsicherheitsabschlag)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
•Lage: Dornbirn, Äuele 14
•Grundstücksfläche gesamt: ca. 636 m²
•Kaufpreis: € 508.800,--
•Verfügbarkeit: ab sofort
•Lage: naturnah
Dieses Grundstück in begehrter Lage von Dornbirn bietet eine tolle Gelegenheit für Bauherren die ein großzügiges EFH oder ein Doppelhaus umsetzen möchten.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 636 m² bietet das Grundstück viel Platz für individuelle Bebauungsmöglichkeiten im Rahmen der örtlichen Bebauungsbestimmungen.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit noch ein abbruchreifer Altbestand.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Wohnqualität aus und bietet eine attraktive Kombination aus Erholung, Natur und guter Erreichbarkeit der Infrastruktur von Dornbirn.
Einmalkosten:
- Grundbuchseintragung: 1,1%
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt. zzgl. Barauslagen
- Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.
Hinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Die Angaben beziehen sich teilweise auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Grundstück ist aktuell noch nicht aufgeteilt, es können sich somit noch Änderungen ergeben. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 458.000 bis 559.000
- Schätzwert pro m²
- € 800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 636 m² großes Bauland-Wohnbaugrundstück in Dornbirn. Nach der Beschreibung ist das Grundstück für ein Einfamilienhaus oder auch ein Doppelhaus geeignet, was grundsätzlich für eine gute wohnwirtschaftliche Nutzbarkeit spricht. Positiv ist außerdem die naturnahe Wohnlage mit kurzer Distanz zu Schule, Kindergarten, Nahversorgung und Bushaltestellen. Damit liegt eine solide bis gute Wohnlage vor, jedoch keine eindeutig überdurchschnittliche Premiumlage.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im unmittelbaren Umfeld von 822 EUR/m². Dieser Wert wurde nicht unverändert übernommen, sondern um objektspezifische Faktoren angepasst. Werterhöhend wirkt die naturnahe Wohnqualität sowie die brauchbare Bebauungsmöglichkeit. Wertmindernd sind jedoch der vorhandene abbruchreife Altbestand, der voraussichtlich zusätzliche Kosten verursacht, sowie der Umstand, dass das Grundstück aktuell noch nicht endgültig aufgeteilt ist und daher ein Unsicherheitsfaktor besteht.
In Summe ergibt sich daraus ein geschätzter Bodenpreis von rund 800 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 509.000 EUR ab. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 458.000 EUR bis 559.000 EUR sachgerecht. Der angesetzte Bodenwert bleibt damit im marktüblichen Rahmen für diese Lage und Widmung.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.