Grundstück mit Ferienwidmung in der Natur
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ferienhauswidmung / seltene Nutzungsform: +8% (laut Beschreibung seltene BW(FN)-Widmung, für Feriennutzung marktgängig und nachfragestützend)
- Freizeit- und Erholungslage nahe Lift/Ski- und Wandergebiet: +6% (für Ferienhausnutzung überdurchschnittlich attraktiv)
- Ruhige, naturnahe Mikrolage: +4% (Rückzugscharakter, Lage mitten in der Natur)
- Teilerschließung: -10% (laut Objektdaten nicht voll erschlossen, daher Abschlag)
- Periphere Lage / schwache Infrastruktur: -6% (GIS-Score sehr niedrig, Nahversorgung und ÖV nur eingeschränkt)
- Waldnahe Lage / mögliche Beschattung und eingeschränkte Ganzjahresnutzung: -3% (laut Beschreibung mitten im Wald, für Bau- und Nutzungskomfort leicht nachteilig)
Lage
Egg Schetteregg Fohren nahe Lift und Subersach
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Verkauft wird hier ein Grundstück mit der mittlerweile sehr seltenen Widmung BW(FN) - also mit Ferienhauswidmung.
ca. 566 m² Grundstücksfläche (Gst. Nr. 10066/15) bieten Platz für ein schönes Ferienhaus.
Eine höchst genussvolle Auszeit auf 1.000 m Höhe erwartet Sie im Naherholungsgebiet Schetteregg. Umgeben von Tannen und weit entfernt von jedem Stress- und Zeitgefühl bietet Ihnen das Grundstück einen Rückzugs- und Erlebnisort zugleich. Es begeistert Ruhesuchende mit einem Plätzchen zum Entspannen.
Sportive Naturen lockt das nahegelegene Ski- und Wandergebiet und Naturfreunde werden von der traumhaften Umgebung und der Lage mitten im Wald ins Staunen geraten. Trotz der ruhigen Lage sind es mit dem Auto nur 15 Minuten ins Ortszentrum von Egg und ca. 30 Minuten in das große Skigebiet von Mellau-Damüls. Die Kultur- und Bergwelt im Bregenzerwald hat viel zu bieten, so kann eine erholsame, erlebnisreiche Auszeit doch beginnen.
Googeln sie doch mal "Schetteregg" oder "Subersach" oder "Bregenzerwald" und tauchen sie in diese zauberhafte Landschaft ein ...
Sparkassen REAL Vorarlberg, selbstverständlich Bruno Ehrhart, Ihr Spezialist für schöne Baugrundstücke mit Ferienhauswidmung!
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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie
* 3,50 % Grunderwerbsteuer
* 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
* Vertragserrichtungskosten/Treuhandabwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
* Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
* 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 240.000 bis 360.000
- Schätzwert pro m²
- € 530/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 566 m² großes Grundstück in Egg-Schetteregg mit Baulandwidmung und ausdrücklich genannter Ferienhauswidmung BW(FN). Diese seltene Widmung ist für den Markt relevant, weil sie die Nutzung als Ferienhaus ermöglicht und damit für Erholungssuchende sowie Zweitwohnsitz-nahe Freizeitnutzung attraktiv ist. Das Grundstück liegt naturnah auf rund 1.000 m Höhe, nahe Lift sowie Ski- und Wandergebiet, was für diese Nutzungsart klar positiv zu werten ist. Gleichzeitig ist die Lage infrastrukturell peripher; die Nahversorgung ist nicht unmittelbar gegeben und das Grundstück ist nur teilerschlossen, was einen wertmindernden Einfluss hat.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge von 533 EUR/m² herangezogen. Darauf wurden Zuschläge für die seltene Ferienwidmung, die ruhige Erholungslage und die Nähe zum Freizeitangebot angesetzt. Abschläge wurden für die Teilerschließung, die schwache Infrastruktur und die waldnahe Lage berücksichtigt. Insgesamt heben sich diese Faktoren weitgehend gegenseitig auf.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 300.000 EUR, entsprechend etwa 530 EUR/m² Grundfläche. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 240.000 EUR bis 360.000 EUR. Damit bewegt sich die Einschätzung im plausiblen Marktbereich für diese Lage und Widmung.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.