Grundstück in ruhiger Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Wohnlage: +5% (laut Beschreibung ruhige Wohngegend, für Wohnbau positiv)
- Sonnige Lage: +3% (laut Maklertext, leichter Zuschlag mangels weiterer Objektbelege nur vorsichtig)
- Grenznähe Schweiz: +4% (in Lustenau grundsätzlich nachfragefördernd)
- Gute Anbindung: +2% (Bus in kurzer Distanz, jedoch keine starke ÖV-Qualität)
- Schwache Nahversorgung/Bildungsnähe im GIS: -4% (unterdurchschnittliches Infrastrukturprofil)
- Keine gesicherte Angabe zur Erschließung/Bebaubarkeit im Detail: 0% (mangels Beleg neutral)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Grundstück in Lustenau – Neubaustraße
- Grundstücksfläche: ca. 427 m²
- Lage: Ruhige und sonnige Wohngegend in der Neubaustraße
- Nutzung:
- Ideal für den Bau eines Eigenheims
- Alternativ: Freizeitnutzung für max. 10 Jahre (danach Bebauungspflicht)
- Infrastruktur:
- Gute Anbindung
- Nähe zur Schweizer Grenze
- Besonderheiten:
- Persönliche Betreuung durch Sparkassen REAL Vorarlberg, Bruno Ehrhart
- Unterstützung bei Bewertung, Verkauf oder Vermietung Ihrer aktuellen Immobilie
- Möglichkeit zur unverbindlichen Finanzierungsberatung durch die Vorarlberger Sparkassen
Nebenkostenübersicht beim Grundstückskauf
Hinweise:
- Diese Angaben sind unverbindlich und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
- Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
- Die Vertragserrichtungskosten können je nach Kanzlei und Aufwand variieren – ein Vergleich lohnt sich.
- Bei einer Finanzierung können zusätzlich Bankspesen oder Eintragungsgebühren für Pfandrechte anfallen.
| Kostenart | Prozentsatz / Betrag | Bemerkung |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,50 % des Kaufpreises | Gesetzlich vorgeschrieben |
| Grundbucheintragungsgebühr | 1,10 % des Kaufpreises | |
| Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung | Nach Vereinbarung (Notar oder Anwalt) | |
| Unterschriftenbeglaubigung & Gerichtskosten | Variabel (abhängig vom Aufwand) | |
| Maklerprovision | 3,00 % + 20 % USt = 3,60 % des Kaufpreises |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 277.000 bis 338.000
- Schätzwert pro m²
- € 720/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 427 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland Wohnbau in der Neubaustraße in Lustenau. Nach der Beschreibung ist das Grundstück für die Errichtung eines Eigenheims geeignet; konkrete Angaben zu Erschließung, Bebauungsdichte oder sonstigen grundbücherlichen Belastungen liegen jedoch nicht vor, weshalb diese Punkte neutral behandelt wurden. Positiv zu würdigen sind die ruhige und sonnige Wohnlage sowie die Nähe zur Schweizer Grenze, die in Lustenau regelmäßig nachfragefördernd wirkt. Ebenfalls günstig ist die Nähe zu Grünräumen. Etwas dämpfend wirkt, dass das GIS-Lageprofil bei Nahversorgung, Bildung und insgesamt bei der Infrastruktur nur unterdurchschnittliche Werte zeigt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 674 EUR/m² aus vergleichbaren Kaufverträgen. Da die Marktstatistik im Bezirk zuletzt etwas höhere Werte zeigt und der Steuerungshinweis eine mittelstarke Orientierung am Algorithmus vorgibt, wurde der Referenzwert moderat nach oben angepasst. Nach den nachvollziehbaren Zu- und Abschlägen ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 720 EUR/m².
Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 307.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 277.000 EUR bis 338.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt somit rund 720 EUR/m² Grundfläche.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.