Baugrundstück in toller Lage in Lustenau, Vorarlberg – Ihr Traum-Eigenheim wartet!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Vollerschlossen: +8% (sofortige bauliche Nutzbarkeit, in den Objektdaten ausdrücklich genannt)
- Mikrolage/Infrastruktur: +4% (gute Erreichbarkeit von Bus und Einrichtungen des täglichen Bedarfs laut Beschreibung)
- GIS-Mikrolage: -5% (unterdurchschnittlicher GIS-Gesamtscore und ausgewiesene GIS-Preisanpassung von -4,7%)
- Grundstücksgröße 819 m²: -2% (gegenüber mehreren kleineren Vergleichsgrundstücken leichter Größenabschlag je m²)
Lage
Dieses Baugrundstück bei 6890 Lustenau bietet ideale Voraussetzungen für Ihr Eigenheim. Die Lage überzeugt durch beste Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Geldautomat, Post, Polizei und Bushaltestelle sind bequem erreichbar. Perfekt für komfortables, familienfreundliches Wohnen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr Weg zum Eigenheim beginnt mit diesem attraktiven Baugrundstück in Lustenau, einer der gefragtesten Wohnlagen Vorarlbergs. Auf einer großzügigen Fläche von 819 m² bietet dieses Grundstück ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres individuellen Wohnprojekts. Ob modernes Einfamilienhaus, stilvolle Villa oder großzügiges Familiendomizil – hier haben Sie Raum für Ihre persönlichen Wohnideen.
Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung. Eine nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet eine komfortable und flexible Mobilität, sowohl innerhalb der Gemeinde als auch in die umliegenden Regionen.
Das umfassende Nahversorgungsangebot in unmittelbarer Umgebung lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Distanz und machen das Grundstück besonders attraktiv für Familien. Supermärkte, Bäckereien sowie ein Einkaufszentrum ermöglichen eine schnelle und bequeme Erledigung aller täglichen Besorgungen.
Der Kaufpreis von € 540.000,– reflektiert die Qualität dieser Lage und stellt eine nachhaltige, wertstabile Investition dar. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, urbaner Komfort und hohe Lebensqualität zu einem überzeugenden Gesamtpaket.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und realisieren Sie Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Regionen Vorarlbergs. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung und weitere Informationen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 510.000 bis 620.000
- Schätzwert pro m²
- € 690/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 819 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland Wohnbau in Lustenau. Positiv hervorzuheben ist die Vollerschließung, wodurch das Grundstück grundsätzlich sofort baulich nutzbar erscheint. Die Beschreibung deutet auf ein klassisches Wohnbaugrundstück für ein Einfamilienhaus oder ein vergleichbares Wohnprojekt hin; besondere wertsteigernde Merkmale wie außergewöhnliche Ausnutzbarkeit, gesicherter Fernblick oder eine seltene Premiumlage sind jedoch nicht konkret belegt. Ebenso liegen keine Hinweise auf Altlasten oder belastende Rechte vor.
Die Lage ist für den täglichen Bedarf gut: Busanbindung sowie Einrichtungen wie Schule, Kindergarten, Einkauf und medizinische Versorgung sind laut Beschreibung gut erreichbar. Das GIS-Lageprofil fällt allerdings nur unterdurchschnittlich aus, weshalb die Mikrolage nicht als absolute Spitzenlage bewertet wird.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 685 EUR/m². Dieser wurde wegen der Vollerschließung und der guten Infrastruktur leicht nach oben, wegen der schwächeren GIS-Mikrolage und der etwas größeren Grundstücksfläche je m² leicht nach unten angepasst. Im Ergebnis ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 690 EUR/m².
Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 565.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 510.000 EUR bis 620.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.