Grundstückshälfte zum kleinen Preis
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage am Rheindamm/Naturbezug: +4% (direkter Zugang zum Rheinvorland, hoher Freizeitwert laut Beschreibung)
- Grenznähe zur Schweiz: +3% (für Grenzgänger attraktiv, laut Beschreibung rund 500 m zur Grenze)
- Kleine Grundstücksgröße/Grundstückshälfte: -4% (eingeschränkte individuelle Bebauungsflexibilität gegenüber vollwertigem Einzelgrundstück)
- ÖV-Anbindung schwach: -3% (GIS-Score öffentlicher Verkehr sehr niedrig)
Lage
Die Augartenstraße 1 liegt direkt am Rheindamm – mit unmittelbarem Zugang zum Rheinvorland. Spazieren, Radfahren und Natur genießen beginnt buchstäblich vor der Haustür. Die Schweizer Grenze ist nur rund 500 Meter entfernt – ein unschlagbarer Vorteil für Grenzgänger. Lustenau bietet darüber hinaus eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Einkauf und öffentlichem Verkehr. Auch Hundebesitzer haben große Freude an dieser Lage, das kann ich aus eigener Erfahrung sagen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
• Gesamtgrundstück ca. 685 m² – teilbar in 333 m2 und 332 m2
• Traumlage direkt am Rheinvorland
• Spazieren & Radfahren direkt vor der Tür
• Nur 500 m zur Schweizer Grenze – ideal für Grenzgänger
• Seltene Gelegenheit in begehrter Lustenauer Lage
• Gut tragfähiger Untergrund
Beschreibung
Das Grundstück an der Augartenstrasse liegt direkt am Rheindamm in Lustenau – mit unmittelbarem Zugang zum Rheinvorland und einer Naturkulisse, die ihresgleichen sucht. Spazieren, Radfahren und Natur genießen beginnt buchstäblich vor der Haustür. Die Schweizer Grenze ist nur rund 500 Meter entfernt – ein unschlagbarer Vorteil für Grenzgänger.
Das Gesamtgrundstück umfasst 685 m2 und ist ideal teil in 2 Hälften zu je 333 m2 und 332 m2. Es eignet sich somit ideal für 2 Familien die gemeinsam ein Doppelhaus errichten und somit Kosten sparen wollen.
Alle angegebenen Preise verstehen sich zuzüglich folgender Nebenkosten:
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
• 1,2 % Vertragserrichtungskosten
• 3,6 % Vermittlungshonorar
(Alle Nebenkosten inklusive MwSt., zzgl. Barauslagen)
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 215.000 bis 263.000
- Schätzwert pro m²
- € 700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 342 m² großes Grundstück in Wohnbauwidmung in Lustenau, das laut Beschreibung als geteilte Fläche insbesondere für die Errichtung eines Doppelhauses geeignet ist. Positiv hervorzuheben sind die direkte Lage am Rheindamm mit hohem Freizeit- und Naturwert sowie die sehr kurze Distanz zur Schweizer Grenze, was für Grenzgänger attraktiv sein kann. Neutral zu beurteilen waren hingegen Erschließung und konkrete Bebauungskennzahlen, da hierzu keine belastbaren Angaben vorliegen.
Für die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im unmittelbaren Umfeld ausgegangen. Dieser liegt bei rund 699 EUR/m² und ist durch mehrere sehr konsistente Kaufverträge gut abgesichert. Auf dieser Basis wurden die objektspezifischen Merkmale geprüft: leichte Zuschläge für Naturbezug und Grenznähe, leichte Abschläge für die kleine Grundstücksgröße als Teilfläche sowie die schwache Anbindung an den öffentlichen Verkehr. In Summe ergibt sich dadurch nahezu kein wesentlicher Unterschied zum Durchschnittswert.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 239000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 215000 EUR bis 263000 EUR. Daraus ergibt sich ein angesetzter Bodenpreis von rund 700 EUR/m² Grundfläche. Insgesamt ist die Bewertung als marktgerecht und mit mittlerer Sicherheit einzustufen.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.