Sehr schönes Grundstück für Einfamilien- oder Doppelhaus
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt: +5% (laut Beschreibung ideal geschnitten für Einfamilien- oder Doppelhaus)
- Mikrolage: +8% (direkt am Rheindamm, hoher Freizeit- und Grenzgängerwert, naturnahes Umfeld)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +6% (laut Beschreibung Eignung für Einfamilienhaus oder Doppelhaus, damit über reiner Einfamilienhausnutzung)
- ÖV-Anbindung: -4% (GIS-Score im öffentlichen Verkehr sehr schwach)
Lage
Die Augartenstraße 1 liegt direkt am Rheindamm – mit unmittelbarem Zugang zum Rheinvorland. Spazieren, Radfahren und Natur genießen beginnt buchstäblich vor der Haustür. Die Schweizer Grenze ist nur rund 500 Meter entfernt – ein unschlagbarer Vorteil für Grenzgänger. Lustenau bietet darüber hinaus eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Einkauf und öffentlichem Verkehr. Auch Hundebesitzer haben große Freude an dieser Lage, das kann ich aus eigener Erfahrung sagen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
• Grundstück ca. 685 m² – ideal für EFH oder Doppelhaus
• Traumlage direkt am Rheinvorland
• Spazieren & Radfahren direkt vor der Tür
• Nur 500 m zur Schweizer Grenze – ideal für Grenzgänger
• Seltene Gelegenheit in begehrter Lustenauer Lage
• Gut tragfähiger Untergrund
Beschreibung
Das Grundstück an der Augartenstrasse liegt direkt am Rheindamm in Lustenau – mit unmittelbarem Zugang zum Rheinvorland und einer Naturkulisse, die ihresgleichen sucht. Spazieren, Radfahren und Natur genießen beginnt buchstäblich vor der Haustür. Die Schweizer Grenze ist nur rund 500 Meter entfernt – ein unschlagbarer Vorteil für Grenzgänger.
Mit rund 685 m² ist das Grundstück ideal geschnitten für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder Doppelhauses. Wer hier baut, baut an einer Adresse, die man sich kaum besser vorstellen kann.
Alle angegebenen Preise verstehen sich zuzüglich folgender Nebenkosten:
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
• 1,2 % Vertragserrichtungskosten
• 3,6 % Vermittlungshonorar
(Alle Nebenkosten inklusive MwSt., zzgl. Barauslagen)
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 450.000 bis 550.000
- Schätzwert pro m²
- € 730/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 685 m² großes Grundstück in Lustenau mit Widmung Bauland Wohnbau. Nach der Beschreibung ist die Fläche gut geschnitten und für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder auch eines Doppelhauses geeignet. Das ist für die Verwertbarkeit positiv, weil damit eine solide wohnbauliche Nutzbarkeit gegeben ist. Angaben zu Erschließung, besonderen Lasten oder Altlasten liegen nicht vor; diese Punkte wurden daher neutral behandelt.
Die Lage ist insgesamt attraktiv: Das Grundstück liegt direkt am Rheindamm mit unmittelbarem Zugang zum Rheinvorland und nur rund 500 Meter von der Schweizer Grenze entfernt. Das spricht für eine gute Freizeitqualität und eine interessante Mikrolage, insbesondere für Grenzgänger. Positiv ist auch die Nähe zu Kindergarten und Schule. Etwas schwächer fällt laut Lageprofil die Anbindung an den öffentlichen Verkehr aus.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 631 EUR/m² aus vergleichbaren Kaufverträgen. Für den guten Zuschnitt, die naturnahe Grenzlage und die Eignung für ein Doppelhaus wurden Zuschläge angesetzt; für die schwächere ÖV-Anbindung ein kleiner Abschlag. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 730 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 500000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 450000 EUR bis 550000 EUR.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.