Baugrundstück mit ca. 326m² in Hörbranz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Sackgassenende: +4% (tendenziell ruhigeres Wohnumfeld laut Beschreibung)
- Verkehrsanbindung/Infrastruktur: +3% (Bus, Schulen, Einkauf und Autobahnanschluss in kurzer Entfernung laut Beschreibung)
- GIS-Lageprofil: -3% (unterdurchschnittlicher Gesamtscore, systemseitig -3,4%)
- Unerschlossenheit: -15% (Aufschließung noch erforderlich, klar wertmindernd)
Lage
Das Grundstück befindet sich in attraktiver Lage in Hörbranz und verbindet die Nähe zum Bodensee mit der Grenznähe zu Deutschland. Durch den schnellen Autobahnanschluss sind sowohl die umliegenden Gemeinden als auch Deutschland und das gesamte Dreiländereck sehr gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine Bushaltestelle befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung und sorgen für eine sehr gute Infrastruktur im direkten Umfeld.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Beschreibung:
Mit ca. 326 m² Grundstücksfläche bietet das Grundstück eine sehr gut nutzbare und durchdachte Größe. Ein wesentlicher Vorteil liegt darin, dass hier keine unnötigen Quadratmeter mitgekauft werden, die den Kaufpreis zusätzlich in die Höhe treiben. Die Fläche konzentriert sich auf das Wesentliche und bietet eine sehr gute Grundlage für die Verwirklichung eines modernen Eigenheims.
Das Grundstück ist derzeit noch nicht erschlossen und befindet sich am Ende einer Sackgasse.
Lassen Sie sich diese Möglichkeit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Grundstück persönlich präsentieren zu dürfen.
Hinweis: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 192.000 bis 287.000
- Schätzwert pro m²
- € 735/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 326 m² großes Baugrundstück in Hörbranz mit Widmung Bauland Wohnbau. Die Grundstücksgröße ist für ein Eigenheim gut nutzbar, besondere Einschränkungen bei Zuschnitt oder Topografie sind aus dem Dossier nicht ableitbar. Wesentlich ist jedoch, dass das Grundstück derzeit unerschlossen ist; dieser Punkt wirkt im Bodenwertverfahren klar wertmindernd, weil noch Aufschließungsaufwand und damit verbundene Kosten bzw. Risiken zu berücksichtigen sind.
Lagemäßig ist das Objekt grundsätzlich attraktiv: Hörbranz profitiert von der Nähe zum Bodensee, zur Grenze nach Deutschland und zum Dreiländereck. Positiv sind auch die Busanbindung, die Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie die Lage am Ende einer Sackgasse, was tendenziell für ein ruhigeres Wohnumfeld spricht. Das GIS-Lageprofil fällt insgesamt aber nur leicht unterdurchschnittlich aus, weshalb kein überdurchschnittlicher Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 825 EUR/m² wurde daher ein moderater Nettoabschlag vorgenommen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 735 EUR/m². Für die Grundstücksfläche von 326 m² ergibt sich ein Schätzwert von rund 240.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 192.000 EUR bis 287.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.