Grundstück für Ihre Bauidee
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Mikrolage: +5% (laut Beschreibung ruhige Lage, wohnbaulich positiv)
- Grenznahe Lage: -2% (nicht per se premium, eher neutral bis leicht einschränkend je nach Nachfrageprofil)
- Geplanter Radweg an der Westgrenze: -4% (mögliche künftige Randbeeinträchtigung und geringere Privatheit)
- GIS-Lageprofil unter Durchschnitt: -4% (schwache Nahversorgung/ÖV-Gesamtausprägung laut GIS)
Lage
In ruhiger und grenznaher Lage von Hörbranz.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Baugrundstück in Hörbranz!
Dank des großen Grundstücks bietet sich viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Genießen.
Die Gemeinde Hörbranz plant derzeit auf dem westseitigen Grundstück (an der Grenze zu kaufgegenständlicher Liegenschaft) einen neuen Radweg.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 367.000 bis 531.000
- Schätzwert pro m²
- € 760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 591 m² großes Baugrundstück in Hörbranz mit Widmung Bauland-Wohnbau. Damit ist das Grundstück grundsätzlich für eine Wohnbebauung geeignet. Aus der Beschreibung ergeben sich keine Hinweise auf besondere Erschließungsvorteile, außergewöhnliche Bebaubarkeit oder sonstige Premiummerkmale; ebenso liegen keine belastbaren Angaben zu Altlasten, Dienstbarkeiten oder schwieriger Topografie vor. Daher ist im Ausgangspunkt von einem durchschnittlichen Bauplatz innerhalb seiner Widmungsklasse auszugehen.
Die Lage ist wohnlich und laut Makler ruhig, was positiv zu werten ist. Gleichzeitig zeigt die GIS-Analyse nur eine eher schwache Ausprägung bei öffentlichem Verkehr, Nahversorgung und Gesundheitsinfrastruktur. Zusätzlich ist zu berücksichtigen, dass westseitig an der Grundstücksgrenze ein neuer Radweg geplant ist, was die Privatheit und Randlagequalität leicht mindern kann.
Als Basis dient der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichstransaktionen von 796 EUR/m². Davon wurde wegen der leicht unterdurchschnittlichen Mikrolage und des geplanten Radwegs ein moderater Abschlag vorgenommen. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Bodenwert von rund 760 EUR/m².
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit rund 449.000 EUR. Eine angemessene Wertspanne liegt bei etwa 367.000 EUR bis 531.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt rund 760 EUR/m² Grundfläche.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.