Baugrundstück in Wolfurt in einer traumhaften Lage mit 635m²
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Infrastruktur: +6% (sehr gute Versorgung mit Schule, Kindergarten, Arzt, Apotheke und Einkauf in fußläufiger Nähe)
- ÖV-Anbindung: +2% (Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe)
- Immissionen/Verkehrslage: -4% (Straßenlage an/nahe Lauteracher Straße und Nähe zum Autobahnanschluss sprechen gegen absolute Ruhelage)
- Bebaubarkeit/Ausnutzbarkeit: +2% (laut Beschreibung für Einfamilienhaus oder Doppelhaushälfte geeignet, damit leicht überdurchschnittliche Nutzungsmöglichkeit gegenüber reinem EFH-Standard)
Lage
Das Grundstück in der Fattstraße 6922 Wolfurt besticht durch seine ideale Lage in Vorarlberg. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat und Post. Perfekte Anbindung durch Bus und Autobahnanschluss garantiert hohen Wohnkomfort und beste Erreichbarkeit.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Traumgrundstück in Wolfurt, einer der begehrtesten Gemeinden in Vorarlberg. Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von 635 m² bietet Ihnen die ideale Basis, um Ihr persönliches Wohnprojekt zu verwirklichen.
Der Kaufpreis von 599.000 Euro spiegelt die ausgezeichnete Lage und die hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten wider. Wolfurt überzeugt durch seine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur.
Auch die Umgebung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Ärzte und Apotheke sind schnell erreichbar, ebenso wie Schule und Kindergarten – ideal für Familien. Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen ein Supermarkt und eine Bäckerei zur Verfügung, die frische und regionale Produkte anbieten.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um in Wolfurt ein Zuhause zu schaffen, das Ihren individuellen Bedürfnissen entspricht. Ob Einfamilienhaus oder Doppelhaushälfte – hier finden Sie den perfekten Ausgangspunkt für Ihre Zukunft.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und investieren Sie in ein Grundstück, das Ihnen Lebensqualität, Komfort und eine hervorragende Infrastruktur bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses attraktiven Angebots. Wolfurt wartet auf Sie – Ihr neues Zuhause beginnt hier!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 549.000 bis 633.000
- Schätzwert pro m²
- € 930/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 635 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Wolfurt. Nach der Beschreibung ist das Grundstück für ein Einfamilienhaus oder eine Doppelhaushälfte geeignet; weitergehende Angaben zu Erschließung, exakter Bebauungsdichte, Topografie oder besonderen Belastungen liegen nicht vor. Daher wurde in diesen Punkten kein spekulativer Zuschlag angesetzt, sondern von einem üblichen baureifen Wohnbaugrundstück ausgegangen.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen. Positiv wirken die sehr kurze Distanz zu Kindergarten, Schule, Ärzten, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten sowie die unmittelbare Busanbindung. Das spricht für eine alltagstaugliche, nachgefragte Wohnlage. Leicht wertmindernd ist jedoch die verkehrsnahe Situierung an der Lauteracher Straße bzw. die Nähe zum Autobahnanschluss, wodurch eine absolute Ruhelage eher nicht gegeben ist.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 881 EUR/m² aus tatsächlich registrierten Kaufverträgen vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Nahbereich. Nach Abwägung der objektspezifischen Zu- und Abschläge ergibt sich ein angepasster Bodenwert von rund 930 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 591.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 549.000 EUR bis 633.000 EUR. Damit bewegt sich das Grundstück im oberen Marktsegment von Wolfurt, was durch die gute Infrastruktur sachlich begründet ist.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.