Großzügiges 1000m² Grundstück mit Altbestand in Lauterach, Vorarlberg
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Vollerschlossen: +8% (sofort baureifer Zustand, ausdrücklich angegeben)
- Mikrolage/Infrastruktur: +6% (zentrale Lage, gute Versorgung und Anbindung laut Beschreibung)
- Grünraum-Nähe: +3% (Jannersee in kurzer Distanz, wohnqualitätssteigernd)
- GIS-Lageprofil gesamt: -3% (GIS-adjustierter Wert leicht unter dem Roh-Referenzwert)
Lage
Dieses Grundstück in 6923 Lauterach, Vorarlberg, besticht durch seine zentrale Lage. Ärzte, Apotheke und Krankenhaus sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergarten sowie Supermarkt, Bäckerei und Bank befinden sich in unmittelbarer Nähe. Post, Polizei, Bus und Bahnhof sorgen für optimale Infrastruktur und beste Anbindung in alle Richtungen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Attraktives Baugrundstück in gefragter Lage von 6923 Lauterach, Vorarlberg
Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von rund 1.000 m² bietet eine ausgezeichnete Grundlage zur Realisierung Ihres individuellen Wohnprojekts. Der Kaufpreis von € 1.100.000,– spiegelt die hohe Standortqualität sowie die nachhaltige Wertbeständigkeit dieser Immobilie wider.
Die Lage in Lauterach überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur und ein äußerst angenehmes Wohnumfeld. Eine optimale Verkehrsanbindung ist gewährleistet: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind rasch erreichbar und ermöglichen eine komfortable sowie umweltfreundliche Mobilität in die umliegenden Städte und Regionen.
Auch die Nahversorgung ist bestens ausgebaut. Ärztliche Versorgung, Apotheke und Krankenhaus befinden sich in kurzer Distanz. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die kurze Wege und ein hohes Maß an Sicherheit bieten. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und Bäckereien mit einem vielfältigen Angebot zur Verfügung.
Dieses Grundstück vereint Wohnqualität, Infrastruktur und Lebenskomfort in idealer Weise. Es bietet nicht nur Raum für ein Zuhause, sondern die Möglichkeit, in einer harmonischen und lebenswerten Umgebung langfristig anzukommen.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Lagen Vorarlbergs.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 824.000 bis 1.236.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.030/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 1.000 m² großes Grundstück im Wohnbauland in Lauterach, das laut Dossier voll erschlossen ist und sich damit grundsätzlich gut für eine zeitnahe Wohnbebauung eignet. Ein Altbestand ist vorhanden, wertbestimmend für den Boden ist hier aber vor allem die Widmung als Bauland sowie die gute Nutzbarkeit als Baugrundstück. Konkrete Angaben zu Bebauungsdichte, Zuschnitt oder besonderen Einschränkungen fehlen, daher wurden hierfür keine zusätzlichen Zu- oder Abschläge angesetzt.
Die Lage ist insgesamt als gut einzuschätzen. Positiv sind die im Exposé hervorgehobene zentrale Situierung, die gute Nahversorgung sowie die Erreichbarkeit von Schulen, medizinischer Versorgung und Verkehrsmitteln. Zusätzlich wirkt die Nähe zum Grünraum wohnqualitätssteigernd. Das GIS-Profil bestätigt jedoch keine ausgesprochene Spitzenlage, sondern eher eine gute bis leicht unterdurchschnittlich eingestufte Mikrolage im statistischen Sinn.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 921 EUR/m² wurden Zuschläge für Vollerschließung und Infrastruktur angesetzt, zugleich aber die leicht negative GIS-Anpassung berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 1.030 EUR/m². Für die 1.000 m² große Liegenschaft resultiert daraus ein Schätzwert von rund 1.030.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 824.000 EUR bis 1.236.000 EUR. Diese Bandbreite trägt der bei Grundstücken üblichen Heterogenität Rechnung.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.