Vielseitiges Baugrundstück in Top-Lage von Fußach - auch teilbar
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baumischgebiet / gemischte Nutzbarkeit: +8% (Wohn- und Geschäftshäuser laut Beschreibung zulässig, damit gute Verwertbarkeit)
- Teilbarkeit / große zusammenhängende Fläche: +4% (laut Beschreibung nach Wunsch teilbar, erhöht Marktgängigkeit)
- Mikrolage ruhig und infrastrukturell gut versorgt: +3% (Nahversorgung und zentrale Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung)
- GIS-Lageprofil unterdurchschnittlich: -2% (GIS-Preisanpassung -1,8%, v. a. schwächerer ÖV-Score)
- Dienstbarkeit: -2% (ca. 16 m² für Wenderadius des Müllwagens belastet)
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in der Gemeinde Fußach in Vorarlberg. Das Grundstück ist für den Bau von Wohn- und Geschäftshäusern geeignet (Widmung = Baumischgebiet) und befindet sich im Neugrütt. In unmittelbarer Umgebung finden sich alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule, ein Kindergarten, ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bank sowie ein Geldautomat. Die Grenze zur Schweiz ist in unmittelbarer Nähe. Bodenseenähe inklusive.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Grundstücksinfo:
- GST-Nr.: 1602/2 --> Größe = 2223 m²
- GST-Nr.: 1602/1 --> Größe = 376 m² je ein Drittel (ca. 125 m²) als Zufahrt im Kaufpreis inkludiert
Das Grundstück kann nach Wunsch auch geteilt werden.
Wir weisen auf eine Dienstbarkeit von ca. 16 m², ausschließlich dem Wenderadius des Müllwagens im unteren, rechten Eck des Grundstücks hin (siehe Plan). Bei Interesse reichen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen diesbezüglich zu.
Laut Auskunft des Bauamtes der Gemeinde Fußach ist keine Baunutzzahl verordnet. Derzeit befindet sich auf Verordnungsweg eine MGZ von 2 und eine HGZ von 3.
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Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.582.000 bis 2.374.000
- Schätzwert pro m²
- € 890/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 2.223 m² großes Grundstück im Baumischgebiet in Fußach, ergänzt um einen anteiligen Zufahrtsbereich. Die Widmung ist für Wohn- und Geschäftshäuser geeignet und damit grundsätzlich gut verwertbar. Positiv ist außerdem, dass das Grundstück laut Beschreibung teilbar ist, was die Flexibilität für Eigennutzer, Bauträger oder eine abschnittsweise Verwertung erhöht. Als kleiner wertmindernder Punkt ist eine Dienstbarkeit von rund 16 m² für den Wenderadius eines Müllwagens zu berücksichtigen. Zur Erschließung liegen keine gesicherten Zusatzangaben vor, daher wurde hier kein Zuschlag angesetzt.
Die Lage ist insgesamt ordentlich bis gut: Nahversorgung, Schule, Kindergarten und weitere Einrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden, zudem wirken Bodenseenähe und Grenznähe zur Schweiz positiv. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil keine ausgesprochene Spitzenlage, insbesondere bei öffentlicher Verkehrsanbindung.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenwert von 806 EUR/m² aus vergleichbaren Verkäufen im Umfeld. Dieser wurde wegen der gemischten Widmung, der Teilbarkeit und der brauchbaren Mikrolage moderat nach oben angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 890 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 1.978.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 1.582.000 EUR bis 2.374.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.