Höchst | Grundstück mit Altbestand
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Voll erschlossen: +8% (laut Beschreibung vollständig erschlossen und Zufahrt vorhanden)
- Gute Wohnlage/Nahversorgung/Grenznähe: +4% (kurze Wege zu Infrastruktur, pendlerattraktiver Standort)
- Altbestand mit Erneuerungs- bzw. potenziellem Abbruchbedarf: -6% (wirtschaftliche Belastung des Grundstücks bei Neubau-/Sanierungsentscheidung)
- Keine Gefahrenzone: +0% (positiv, aber im Regelfall Standard und daher neutral angesetzt)
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gut gelegenen Wohnlage von Höchst. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar.
Die Nähe zur Schweizer Grenze sowie die gute Anbindung in Richtung Lustenau und Bregenz machen den Standort auch für Pendler attraktiv. Gleichzeitig bietet Höchst mit dem Rheindelta, dem Bodensee und zahlreichen Rad- und Spazierwegen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, Grenznähe und hohem Freizeitwert macht die Lage besonders attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Grundstück | Altbestand
Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 790 m². Darauf befindet sich ein Wohnhaus, das ungefähr 1880 erbaut wurde. Das zweistöckige Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m². Sowohl im unteren als auch im oberen Stock befindet sich jeweils eine Küche. Ergänzt wird das Raumangebot auf beiden Ebenen durch weitere Wohn- und Schlafräume.
Zum Altbestand gehört außerdem eine Tenne, die großzügige Abstellflächen bietet und beispielsweise auch als Werkstatt genutzt werden kann.
Aufgrund des Alters des Gebäudes besteht entsprechender Erneuerungs- und Investitionsbedarf. Das Gebäude wurde bis Dezember 2025 bewohnt, steht derzeit leer und verfügt über eine solide Bausubstanz.
Widmung
Die Liegenschaft ist als Baufläche Wohngebiet (BW) gewidmet.
Erschließung
Das Grundstück ist vollständig erschlossen. Die Zufahrt ist vorhanden.
Gefahrenzone | Altlasten
Das Grundstück befindet sich in keiner Gefahrenzone.
Zu einer möglichen Eintragung im Verdachtsflächenkataster bzw. Altlastenatlas liegen derzeit keine Angaben vor.
Mögliche Nutzung
Das Grundstück bietet unterschiedliche Möglichkeiten. Der bestehende Altbestand kann abgebrochen und das Grundstück im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben neu bebaut werden. Alternativ kann die vorhandene Bausubstanz als Grundlage für eine umfassende Erneuerung und weitere Nutzung des bestehenden Wohnhauses dienen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 553.000 bis 648.000
- Schätzwert pro m²
- € 760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 790 m² großes Grundstück in Höchst mit Widmung Baufläche Wohngebiet. Das Grundstück ist laut Beschreibung vollständig erschlossen und verfügt über eine vorhandene Zufahrt. Auf der Liegenschaft steht ein Altbestand aus etwa 1880, der zwar zuletzt noch genutzt wurde, aber einen deutlichen Erneuerungsbedarf aufweist. Für den Markt ist daher in erster Linie der Bodenwert maßgeblich; der Altbestand wirkt eher als leichte Belastung, weil bei einer zeitgemäßen Nutzung mit Sanierungs-, Adaptierungs- oder Abbruchkosten zu rechnen ist.
Die Lage ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten sind in kurzer Entfernung vorhanden, und die Nähe zur Schweizer Grenze macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Das stützt den Wert, auch wenn die GIS-Daten keine ausgesprochene Spitzenlage zeigen.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 720 EUR/m² aus tatsächlich verkauften, vergleichbaren Wohnbaugrundstücken in der Umgebung. Dafür wurden ein Zuschlag für die vollständige Erschließung und die gute Wohnlage sowie ein Abschlag für den erneuerungsbedürftigen Altbestand berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 760 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 600.000 EUR. Als angemessene Wertspanne sehe ich etwa 553.000 EUR bis 648.000 EUR.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.