Baugrundstück in Oberlaa in zentraler Lage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Naturnähe: +5% (Nähe zum Liesingbach und sehr gute Grünraumversorgung laut Beschreibung und GIS)
- Nahversorgung/Infrastruktur: +4% (Supermarkt, Apotheke, Kindergarten in kurzer Distanz)
- Beidseitige Zugänglichkeit/Zuschnitt: +3% (Zugang von Zufahrtsstraße und Fußweg, grundsätzlich flexible Nutzbarkeit)
- Erschließung teilweise vorhanden: +3% (Wasser und Strom bereits am Grundstück)
- Kanal nicht angeschlossen: -8% (Aufschließungs- bzw. Anschlussaufwand, laut Inserat nur in unmittelbarer Nähe)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit unklar: -4% (zulässige Bebauung und Bewilligungen laut Hinweis erst zu prüfen)
- Abrissbestand: -3% (bestehendes Gebäude ist Abrissobjekt, daher Rückbaukosten wahrscheinlich)
Lage
Das Grundstück in 1100 Wien bietet eine attraktive Lage nahe dem Liesingbach und verbindet naturnahe Erholung mit guter Infrastruktur. Apotheke, Kindergarten und Supermarkt befinden sich in der Nähe. Bus, U-Bahn und Bahnhof sorgen für eine komfortable Anbindung und machen den Standort besonders alltagstauglich.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In attraktiver Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks wartet dieses Baugrundstück auf neue Ideen und eine individuelle Gestaltung. Das Objekt ist auf einer Seite durch eine Zufahrtsstrasse und auf der anderen Seite durch einen Fußweg am Liesingbach begrenzt. Auf beiden Seiten befinden sich Eingänge - daher von beiden Seiten zugänglich.
Das bestehende Gebäude ist ein Abrissobjekt und bietet damit die Möglichkeit, den Grund ganz nach eigenen Vorstellungen neu zu denken. Ob ein maßgeschneidertes Eigenheim, ein persönlicher Rückzugsort mitten in der Stadt oder ein spannendes Projekt für die Zukunft – hier können Sie Ihre Wohnideen von Anfang an selbst gestalten. Der vorhandene Garten eröffnet zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, einen grünen Außenbereich in die Planung einzubeziehen.
Auch die Lage überzeugt durch eine praktische Infrastruktur: Bus, U-Bahn und Bahnhof sind gut erreichbar und ermöglichen eine bequeme Anbindung innerhalb Wiens sowie darüber hinaus. Für den Alltag befinden sich eine Apotheke, ein Kindergarten und ein Supermarkt und ein Gastronomiebetriebe in der Nähe. Damit verbindet das Grundstück die Chance auf individuelle Gestaltung mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Grundstück in Wien-Favoriten nach Ihren Vorstellungen zu entwickeln. Entdecken Sie das Potenzial dieses Standorts und schaffen Sie einen Ort, der zu Ihren Plänen und Ihrem Lebensstil passt.
Die Flächenwidmung ist GS 80m² - es besteht allerdings kein Siedlerverein. Wasser und Strom sind am Grundstück vorhanden, Kanal ist nicht angeschlossen, jedoch in unmittelbarer Nähe.
Flächen aller Grundstücke der EZ lt. Kataster: Gesamtfläche: 710 m²; Gebäude: 64 m²; Gärten: 556 m²; Straßenverkehrsanlagen: 90 m²
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 409.000 bis 613.000
- Schätzwert pro m²
- € 720/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 710 m² großes Baugrundstück im Bauland Wohnbau in Wien-Favoriten. Das Grundstück ist mit einem Abbruchobjekt bebaut, sodass wirtschaftlich von einer Neubebauung auszugehen ist. Positiv zu werten sind die beidseitige Zugänglichkeit, die vorhandenen Anschlüsse für Wasser und Strom sowie die Nähe zu Grünräumen am Liesingbach. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass der Kanal laut Inserat noch nicht am Grundstück angeschlossen ist und die konkrete baurechtliche Ausnutzbarkeit vor einer Planung erst geprüft werden muss. Auch der Abbruch des Bestands verursacht voraussichtlich Zusatzaufwand.
Als Ausgangspunkt dient der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbau-Grundstücke im Umfeld von 710 EUR/m². Dieser Wert ist mit dem Markt im Bezirk gut vereinbar. Für die gute Nahversorgung, die naturnahe Mikrolage und die flexible Erschließung wurden moderate Zuschläge angesetzt; für den fehlenden Kanalanschluss, den Abrissbestand und die noch zu prüfende Bebauungsmöglichkeit wurden Abschläge berücksichtigt. Insgesamt ergibt sich daraus ein geschätzter Bodenpreis von rund 720 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 511.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität erscheint eine realistische Wertspanne von etwa 409.000 EUR bis 613.000 EUR sachgerecht.
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