Baubewilligtes Neubauprojekt nähe Hauptbahnhof Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baubewilligtes Mehrparteienprojekt: +20% (rechtskräftige Baubewilligung bis 2029, hohe Entwicklungssicherheit und sofortige Projektierbarkeit)
- Baulich vorbereitetes Grundstück: +8% (Abbruch bereits durchgeführt, verkürzte Realisierungszeit)
- Erschließungsnähe: +5% (Anschlüsse laut Beschreibung zumindest bis zur Grundstücksgrenze vorhanden)
- Mikrolage/Verkehrsanbindung: +10% (Nähe Hauptbahnhof, U-Bahn, Straßenbahn, sehr gute urbane Infrastruktur)
- Urbane Immissionen: -5% (Nähe Laxenburger Straße und hochverdichtetes Umfeld mit verkehrsbedingter Belastung)
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage nahe dem Wiener Hauptbahnhof.
Durch die unmittelbare Nähe zur Laxenburger Straße ist eine ausgezeichnete Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr gewährleistet. Der Hauptbahnhof bietet nationale wie internationale Bahnverbindungen sowie eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten.
Die Lage eignet sich ideal für Wohn- und Anlagezwecke und zeichnet sich durch ihre urbane Dynamik sowie das laufende Entwicklungspotenzial des gesamten Umfelds aus.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Projektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein baubewilligtes Neubauprojekt für ein mehrgeschossiges Wohngebäude mit insgesamt 30 Einheiten (Tops). Ergänzend besteht hofseitig ein weiteres Gebäude, welches über einen Laubengang funktional mit dem Straßentrakt verbunden ist und zusätzliche architektonische sowie nutzungsbezogene Flexibilität bietet.
Der Abbruch des Straßentrakts wurde bereits seitens des Eigentümers durchgeführt, sodass das Projekt baulich vorbereitet ist und zeitnah realisiert werden kann. Im Zuge der Neubebauung ist die Errichtung einer Tiefgarage mit 10 KFZ-Stellplätzen (Hebeanlage) vorgesehen.
Im Kellergeschoss des Neubaus sind Technikräume, ein Fahrradabstellraum sowie 10 KFZ-Stellplätze geplant. Das Erdgeschoss umfasst straßenseitig eine Bürofläche mit ca. 39 m² sowie eine Wohnung mit rund 30 m².
In den Regelgeschossen sind jeweils fünf Wohnungen pro Geschoss vorgesehen. Die beiden Dachgeschosse beherbergen insgesamt vier hochwertige Maisonette-Wohnungen.
Bis auf die Büroeinheit und die straßenseitige Erdgeschosswohnung verfügen sämtliche Wohneinheiten über private Freiflächen in Form von Loggien, Balkonen, Terrassen oder Eigengärten, was die Marktattraktivität des Projekts deutlich erhöht.
Nach aktuellem Kenntnisstand sind sämtliche erforderlichen Anschlüsse (Wasser- und Abwasser, Kanal, Strom, Gas/Fernwärme sowie Telekommunikation) zumindest bis zur Grundstücksgrenze vorhanden.
Die Baubewilligung ist bis 2029 rechtskräftig verlängert, wodurch ein hoher Planungshorizont und zusätzliche Entwicklungssicherheit gegeben sind.
Besichtigungstermine werden gerne nach schriftlicher Anfrage vereinbart. Eine verlässliche Rückmeldung erfolgt in der Regel noch am selben Tag.
Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die dargestellten Informationen basieren auf Auskünften des Abgebers und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.184.000 bis 1.776.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.620/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 565 m² großes Grundstück in Wien-Favoriten mit Widmung Bauland gemischt. Besonders wertrelevant ist, dass nicht nur ein Bauplatz angeboten wird, sondern ein bereits baubewilligtes Neubauprojekt für ein mehrgeschossiges Wohngebäude mit 30 Einheiten samt Tiefgarage. Zusätzlich wurde der Abbruch des Straßentrakts bereits durchgeführt, wodurch das Grundstück für eine zeitnahe Umsetzung deutlich besser vorbereitet ist als ein durchschnittlicher Bauplatz. Laut Beschreibung sind die wesentlichen Anschlüsse zumindest bis zur Grundstücksgrenze vorhanden.
Die Lage nahe Hauptbahnhof, Keplerplatz und Laxenburger Straße ist für Wohnbau sehr gut: öffentliche Verkehrsanbindung, Nahversorgung, Grünflächen und soziale Infrastruktur sind überdurchschnittlich. Leicht wertmindernd wirken nur die typischen urbanen Immissionen einer verkehrsnahen Innenstadtlage.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Grundstücke wurde daher ein deutlicher Zuschlag angesetzt, vor allem für die bestehende Baubewilligung, die hohe Ausnutzbarkeit und den bereits vorbereiteten Entwicklungsstand. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 2.620 EUR/m². Für die gesamte Liegenschaft ergibt sich ein Schätzwert von rund 1.480.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 1.184.000 EUR bis 1.776.000 EUR. Aufgrund der heterogenen Vergleichsdaten ist die Konfidenz als MEDIUM einzustufen.
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