Großes Baugrundstück 950m² Wohnfläche in 1110 Wien – Top Lage für Ihr Traumprojekt!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +18% (laut Beschreibung Bauklasse 2 und ca. 950 m² zulässige Wohnfläche auf nur 450 m² Grund sprechen für gute Verwertbarkeit)
- Mikrolage / Infrastruktur: +8% (gute Versorgung mit Schulen, Einkauf und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Nahbereich)
- ÖV-Anbindung: +4% (Bus und S-Bahn in kurzer Distanz, gute Erreichbarkeit innerhalb Wiens)
- Grünraum im Umfeld: +3% (mehrere Grünflächen in Gehdistanz, wohnwertsteigernd)
- Immissionsrisiko durch verkehrsnahe Lage: -4% (Nähe zu Bahnhof/S-Bahn und dichter Infrastruktur spricht gegen absolute Ruhelage)
Lage
Dieses Grundstück in 1110 Wien besticht durch seine erstklassige Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie Supermarkt und Bäckerei. Ein Einkaufszentrum, Geldautomat, Bank, Post und Polizei sind ebenfalls bequem erreichbar. Perfekte Anbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantiert komfortables Pendeln und Einkaufen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr Traumgrundstück im 11. Bezirk von Wien – eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!
Dieses großzügige Grundstück mit einer erlaubten Wohnfläche von 950 m² und der Bauklasse 2 befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens, im 1110 Bezirk. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung auf ideale Weise. Der Kaufpreis von 750.000 Euro bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihr persönliches Wohnprojekt zu realisieren – sei es ein Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder eine stilvolle Villa.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Dank der Nähe zu Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind Sie schnell und unkompliziert in allen Teilen Wiens unterwegs. Auch ein Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe, was Pendeln und Reisen besonders bequem macht.
In der Umgebung finden Sie alles, was den Alltag angenehm und einfach gestaltet. Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar und sorgen für Ihre Gesundheit und Sicherheit. Für Familien mit Kindern sind Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, was den täglichen Weg erheblich erleichtert. Einkaufen wird zum Vergnügen – Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine breite Palette an Produkten und Dienstleistungen.
Dieses Grundstück ist nicht nur eine Investition in Ihre Zukunft, sondern auch ein Platz, an dem Lebensqualität und Komfort Hand in Hand gehen. Genießen Sie die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur, die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und die vielfältigen Möglichkeiten, Ihren Wohntraum in einer der lebenswertesten Städte Europas zu verwirklichen.
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, Ihren Wohntraum in Wien zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung vor Ort. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 540.000 bis 711.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 450 m² großes Baugrundstück in Wien 1110 mit Widmung Bauland-Wohnbau. Besonders wertrelevant ist die im Inserat genannte Bauklasse 2 sowie die angeführte mögliche Wohnfläche von rund 950 m². Für ein Grundstück dieser Größe spricht das für eine gute bis überdurchschnittliche bauliche Ausnutzbarkeit, was den Bodenwert klar stützt. Zu Erschließung, Altlasten, Dienstbarkeiten oder besonderen Bodenverhältnissen liegen keine belastbaren Angaben vor; diese Punkte wurden daher neutral behandelt.
Die Lage ist im Bezirkskontext als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Apotheke und Grünflächen sind in Gehdistanz vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ordentlich. Gleichzeitig ist wegen der Nähe zu mehreren Verkehrsträgern keine ausgesprochene Ruhelage ableitbar, weshalb ein kleiner Abschlag für mögliches Immissionsrisiko sachgerecht ist.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Bodenpreis aus Vergleichstransaktionen. Dieser wurde hier jedoch nur eingeschränkt herangezogen, weil der Vergleichspool sehr streut und laut Steuerung eher zu niedrig verzerrt ist. Nach Zuschlägen für Ausnutzbarkeit und Infrastruktur ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 1.390 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 626.000 EUR ab, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 540.000 EUR bis 711.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.