BESTANDSFREIE LIEGENSCHAFT MIT CA: 2.750m² ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +25% (Bebauungsstudie mit ca. 2.750 m² Gesamtnutzfläche auf 811 m² Grundstück deutet auf sehr hohe Verwertbarkeit hin)
- Mikrolage/Nahversorgung: +10% (sehr gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe)
- ÖV-Anbindung: +5% (Bus und Straßenbahn in kurzer Gehweite, gute städtische Erreichbarkeit)
- Grün- und Wohnumfeld: +4% (Schloss Hetzendorf, Schönbrunn und Grünflächen erhöhen die Wohnattraktivität)
- Mögliche Verkehrsimmissionen: -4% (Lage im Bereich der Hetzendorfer Straße als Verkehrsachse spricht gegen absolute Ruhelage)
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in Hetzendorf im 12. Wiener Gemeindebezirk, einem gewachsenen und etablierten Stadtteil im Südwesten Wiens.
Die Lage verbindet Wohnqualität mit guter städtischer Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung, Nahversorgung, Dienstleistungen und ergänzenden gewerblichen Nutzungen.
Die Hetzendorfer Straße bildet eine wichtige lokale Verkehrsachse mit guter Verbindung in Richtung Meidling, Hietzing und Liesing sowie zu weiteren Teilen des Wiener Stadtgebiets.
Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Gastronomie und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Die öffentliche Verkehrsanbindung unterstützt die gute Erreichbarkeit des Standortes.
Mit Schloss Hetzendorf, Schönbrunn sowie zahlreichen Grün- und Erholungsflächen im Südwesten Wiens bietet das Umfeld gleichzeitig attraktive Voraussetzungen für eine zukünftige Wohnnutzun
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft in Wien-Hetzendorf mit vorliegender Bebauungsstudie und einem geplanten Entwicklungsvolumen von rund 2.750 m² Gesamtnutzfläche. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 811 m² sieht der aktuelle Planungsstand rund 2.304,73 m² Wohnnutzfläche sowie weitere ca. 445,64 m² Büro- bzw. Geschäftsflächen vor. Damit entfallen rund 84 % der geplanten Nutzfläche auf Wohnen. Ergänzt wird das Projektkonzept durch 30 vorgesehene Tiefgaragenstellplätze
PROJEKT & INVESTMENT FACTS
Grundstücksfläche: ca. 811 m²
Geplante Gesamtnutzfläche: ca. 2.750 m²
Geplante Wohnnutzfläche: ca. 2.304,73 m²
Wohnanteil: ca. 84 %
Büro-/Geschäftsflächen: ca. 445,64 m²
Tiefgarage: 30 Stellplätze vorgesehen
Planungsstand: Bebauungsstudie vorhanden
Weiterführende Projekt-, Planungs- und Liegenschaftsunterlagen sowie die Bebauungsstudie werden bei konkretem Erwerbsinteresse und nach entsprechender Prüfung des Interessenten zur Verfügung gestellt.
Eine interessante Development- und Investmentmöglichkeit für Bauträger und Projektentwickler, die eine Projektliegenschaft mit klarem Wohnschwerpunkt und bereits ausgearbeiteter Bebauungsstudie in Wien suchen.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 2.380.000 bis 3.540.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 811 m² großes Grundstück in Wien-Hetzendorf mit der Widmung Bauland gemischt. Besonders wertrelevant ist, dass laut vorliegender Beschreibung bereits eine Bebauungsstudie für rund 2.750 m² Gesamtnutzfläche besteht, davon überwiegend Wohnnutzung und ergänzende Büro- bzw. Geschäftsflächen. Für ein Grundstück dieser Größe spricht das für ein sehr gutes Entwicklungspotenzial und eine überdurchschnittliche bauliche Ausnutzbarkeit. Die Lage ist aus Marktsicht attraktiv: sehr gute Nahversorgung, gute Anbindung an Bus und Straßenbahn sowie Grün- und Erholungsräume im Umfeld. Leicht wertmindernd ist, dass die Lage an einer lokalen Verkehrsachse nicht als absolute Ruhelage einzustufen ist.
Der algorithmische Durchschnittswert von 1.872 EUR/m² erscheint hier zu niedrig und wurde aufgrund des ausdrücklichen Steuerungshinweises nur sehr eingeschränkt herangezogen. Maßgeblich waren vielmehr die bessere Entwicklungsqualität des konkreten Grundstücks, die gemischte Widmung und die höherpreisigen Vergleichstransaktionen im Nahbereich sowie das allgemeine Bodenpreisniveau im Bezirk. Daraus leite ich einen Bodenwert von rund 3.650 EUR/m² ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit rund 2.960.000 EUR. Eine sachgerechte Wertspanne liegt bei etwa 2.380.000 EUR bis 3.540.000 EUR, um die bei Entwicklungsgrundstücken übliche Unsicherheit angemessen abzubilden.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.